據一則市場消息，據稱，萬科計劃通過資產交易或股權交易方式出售其在深圳的10項資產，所涉金額超過87億元，這些資產包括酒店、商業用地、辦公樓和公寓等。針對此消息，萬科公司向《中國證券報》記者表示，傳聞并不屬實，相關交易數據和具體資產情況與實際情況不符，只有部分資產在進行交易。
萬科公司表示，推進資產交易一直是公司高度重視的經營工作之一，公司正在積極推動資產交易。
增加活化現有資產的力度
未來兩年將減少超過千億元的利息債務。
盡管萬科方面沒有詳細說明上述資產處置的具體情況，但值得注意的是，回籠資金通過處置資產確實是萬科近期重要的工作之一。
在最近舉行的萬科2023年度業績說明會上，萬科集團的總裁兼首席執行官祝九勝提及了公司在2024年的工作重點。他強調了2024年公司必須確保安全底線，希望在開發業務方面保持領先優勢，經營層面確保現金流為正，并加強大宗交易和股權交易工作，預計回款金額將達到300億元以上。
祝九勝表示，目前萬科正面臨三大挑戰。一是行業急劇下滑導致開發業務的收支不平衡，這是其主要挑戰之一。過去幾年，開發收入和工程支出之間存在較大的差距，預計這個差距將在2024年全面減少;二是融資模式的改變。由于萬科信用優勢突出，在過去是行業內僅有的兩家采用總對總融資模式的企業之一，現在轉向項目制，需要更長的適應期。目前金融機構對其提供1到3年的適應期;三是部分經營性業務的EBITDA率和NOI收益率仍處于提升過程中，與銀行貸款利率存在一定差距。公司將努力提高經營業務的EBITDA和NOI。預計不久的將來，萬科可能成為行業中唯一一家實現三種經營性REITs的企業，這也表明了公司在經營性業務方面的能力優勢。
萬科董事會主席郁亮表示，面對目前的挑戰，萬科管理團隊決心不消極應對，必定會度過這一階段。公司將進一步推動存量資產的開發利用以及不動產的轉化，加強安全儲備。通過這些措施，未來兩年將減少超過1000億元的支付債務，以確保公司的穩健。
以自我挽救為基礎
經營方面支出的壓力正在減少。
就目前萬科所面臨的資金流動性問題，近期萬科公司作出回應稱，就整體經營狀況來看，萬科目前確實遇到了一段時間的經營困難，資金短期面臨壓力。然而，公司已經擬定了一系列方案來穩定經營并減少債務，有望有效化解這些短期壓力。
萬科表示，公司將依靠自身力量和資源來解決風險，采取“自救”措施。他們將重新審視所有業務，并制定針對性方案。此外，他們將充分利用各種現有融資工具，并善用政府出臺的支持行業化解風險的政策性融資工具。同時，公司也得到了金融機構的諒解、支持、指導和幫助。
根據萬科方面的介紹：在經營方面，萬科將繼續積極推動銷售，堅持領先市場的目標，并保持領先的回款率。在支出方面，隨著高峰期的過去，今年經營支出壓力也在減輕，公司將繼續保持全年經營現金流為正的態勢。
在商業運營方面，萬科表示，在保持開發項目的融資穩定的同時，集團不斷拓展融資渠道，利用經營性物業貸款來實現對投資于商業資產的活化。自2024年以來，已成功新增了108.9億元的經營性物業抵押貸款。
據了解，除了自救措施外，深圳國有資產正在全力推動多項支持萬科的措施。這些舉措包括協助處置流動性較低的房地產和長期股權投資，認購集團旗下印力的消費基礎設施房地產投資信托基金，以及促進深圳國企與公司間產業協同，推動多個項目的合作，并積極協調金融資源，以支持公司發展。
據萬科方面表示，針對上述事項的進展情況，目前部分項目已經竣工，有些項目款項已經支付，還有一部分項目正在逐步實施中。一旦所有項目全部完成落地，預計能夠幫助公司釋放超過百億元規模的流動性。更多股票資訊，關注財經365！