對于任志強提出的“是租房還是買房？”這個爭議問題，左暉如是道出，我們希望推動的事情是租房能成為一種可選的生活方式，未來可能會有三分之一的人選擇租房，三分之二的人買房。左暉也承認，離這么目標還很遠，今天的中國有20%的人在租房，且租房的人中五年之內(nèi)買房的比例非常高。
白色襯衫、藍色牛仔褲和黑色休閑鞋，左暉的這身打扮與身后那兩個大大的“江湖”二字交相輝映、相得益彰，而臺下烏泱烏泱的聽眾中，有一位很特別的老人，如今已滿頭白發(fā)的任志強。
這樣的一個組合很有意思，一個是在正崛起的租賃市場中具有代表性的企業(yè)家，一個是見證了中國房地產(chǎn)黃金開發(fā)周期的大佬級人物，一個代表著過去和現(xiàn)在，一個代表現(xiàn)在和未來。
這是日前在中國國際金融博物館舉辦的“江湖沙龍”活動現(xiàn)場，即便是晚上，左暉的一場以“租賃新時代”為主題的脫口秀讓現(xiàn)場爆棚。
而作為主持人，任志強將活動不止于一次簡單的主題演講，由他拋出的犀利問題，即便是左暉，也得嘆一口氣。
對于任志強提出的“是租房還是買房？”這個爭議問題，左暉如是道出，我們希望推動的事情是租房能成為一種可選的生活方式，未來可能會有三分之一的人選擇租房，三分之二的人買房。左暉也承認，離這么目標還很遠，今天的中國有20%的人在租房，且租房的人中五年之內(nèi)買房的比例非常高。
不過，即便如此，租賃正在崛起，租賃時代已經(jīng)來臨。在政策層面，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，這是政府關(guān)于未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要方向和主導思路。
在左暉看來，“存量有非常大的空間，各城市都在大規(guī)模啟用租賃住宅是對的，估計北京起碼要有3千萬平米才能基本緩解租房困難的問題”。
至于如何解決住房問題，左暉認為不能一味地靠蓋房子解決問題，重要的是如何存量市場解決問題。一個較為合理的比重應該是：80%從存量解決，20%從增量解決。
租房比例到底多少才合理？左暉給了一組數(shù)據(jù)：未來中國的租賃人口占比大概是1/3；城市越大比例越高，紐約超過50%，香港超過50%，北京會超過35%。至于租賃住宅的供應主體，根據(jù)歷史經(jīng)驗來看，左暉認為由政府主導的公租住宅占比最好不超過10%，當政府公租住宅比例過高會導致占用太多資源，運營效率低下等諸多問題。
如今，由于各種各樣的管理問題，或者管理結(jié)構(gòu)不夠發(fā)達等問題，造成很大一部分房屋資源的浪費，并有大量老舊小區(qū)沒有得到基本居住功能的保障。左暉表示，對于老房子要循環(huán)利用，由專業(yè)機構(gòu)進行改造再投入到新的市場里去，同時進行統(tǒng)一的機構(gòu)化管理，使用戶的租住品質(zhì)得到基本保障。
對于租賃市場以及整個租賃的服務市場來說，左暉認為，眼下市場比較呼喚專業(yè)的機構(gòu)化管理，在這方面未來機構(gòu)化將占主流。（原標題：租房還是買房？針對任志強的提問左暉說出了真相）想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！