財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）二手房交易中，你是否遇到過(guò)原業(yè)主戶口未遷出，自己戶口無(wú)法遷入，房子賣出后戶口無(wú)處落，或者過(guò)戶時(shí)出現(xiàn)戶口糾紛等問(wèn)題?那么，什么是戶口糾紛，二手房交易后，買賣雙方戶口該如何處置，遇到糾紛又該如何解決?
一、二手房交易中有哪些“戶口”糾紛?
1、戶口糾紛有哪幾類?
二手房交易中常見的戶口糾紛問(wèn)題一般分為以下幾類：
(1)二手房交易手續(xù)完成后，賣方或其家庭成員戶口不配合遷出，購(gòu)房者無(wú)法入戶。
(2)賣方及其家庭成員戶口已遷出，但仍有其他人員戶口在房屋內(nèi)未遷出，購(gòu)房者難以將戶口遷入。
2、法院會(huì)如何處理戶口糾紛問(wèn)題?
購(gòu)房者因戶口糾紛向法院提起訴訟，法院視不同情況做出處理，可能會(huì)出現(xiàn)以下兩種情況：
(1)如果賣方未遷出或逾期遷出戶口造成買方戶口無(wú)法遷入，購(gòu)房者以此為由起訴賣方承擔(dān)違約責(zé)任。包括要求賣方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買賣合同等，則屬于民事法律關(guān)系調(diào)處范圍，法院可依法作出處理。
(2)如果購(gòu)房者要求賣方將戶口遷出而向法院起訴，則不屬于法院民事案件受理范圍。因?yàn)閼艏畬儆诠矙C(jī)關(guān)管理，戶口遷出涉及行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，對(duì)此類訴訟法院不能調(diào)處。
二、二手房交易后，賣方戶口如何處置?
二手房交易后，原則上原業(yè)主及其家庭成員戶口要遷出房屋，以便購(gòu)房者將戶口落入。但實(shí)際生活中，遷戶未必會(huì)順利進(jìn)行，原業(yè)主可能因原房屋所享受的待遇或因再無(wú)住房落戶而無(wú)法順利遷出。
1、賣房后，原業(yè)主戶口可以不遷出嗎?
一般二手房交易中，在簽署的《房屋買賣合同》中有對(duì)賣方遷戶的明確約定。如果不在約定的時(shí)間內(nèi)辦理戶口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任，除非事先征得購(gòu)房者同意。
(1)買方同意賣方不遷出
原業(yè)主需提前征得買方同意可以繼續(xù)將戶口留在房屋中，但也需要簽署一份買方同意不遷戶的《補(bǔ)充協(xié)議》，以免后期出現(xiàn)糾紛。其實(shí)在實(shí)際生活中，這種情況并不常見。
(2)買方不同意賣方不遷戶
在這種情況下賣方如果不遷出戶口的話，按照《房屋買賣合同》的約定，那么賣方就會(huì)涉及違約了。這樣情形就需要根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任的。
2、賣房后，原業(yè)主無(wú)處落戶怎么辦?
在二手房交易中，可能會(huì)出現(xiàn)房屋賣了戶口無(wú)處落的情況，沒(méi)處落戶就有可能成為“黑戶”，無(wú)法享受到應(yīng)有的待遇。這個(gè)情況，可以通過(guò)掛空戶來(lái)解決，也就是辦理該房屋“甲”戶，掛空戶后新房主也可將家庭成員戶口遷入。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！