財經(jīng)365訊（編輯：劉興）最近很多人都在關心房貸利率的問題：原因其實很簡單，又降準了，但事實真相是如何？偉哥簡單的總結一下10點常識：
1：降準執(zhí)行是2019年1月15日與1月25日，還沒有執(zhí)行。
1月4日下午5點20分，中國人民銀行宣布：下調金融機構存款準備金率1個百分點。2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。此次降準將釋放資金約1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態(tài)考核所釋放的資金，再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)做的因素后，凈釋放長期資金約8000億元。
很多人太急了，很多城市的確出現(xiàn)了過去不能做貸款的，現(xiàn)在逐漸回歸到了市場平均利率。但這不是最近的情況，2018年下半年來，房貸利率一直在平穩(wěn)走向寬松。
2：最近的房貸利率沒明顯變化
北京最近半年房貸一直是基準上浮10%，沒有變化，沒有發(fā)現(xiàn)哪家銀行可以無條件做到10%上浮之下。當然未來是不是會有不好說。
3：房貸利率以國有銀行為主
當下房貸利率主要是國有銀行為主，股份制銀行貸款難度大，利率高，基本O市場份額。個別一線城市的外資行也有一定的市場份額。但從全國看，地方城市的房貸利率以國有為主。
4：全國房貸利率差距巨大
全國各地利率不均衡，最低的上海首套房主流在95折，北京等城市在上浮10%，其他部分三線城市上浮20%。全國不存在一個平均利率。很多機構的利率平均數(shù)值誤導市場。
5：媒體報道的平均房貸利率數(shù)據(jù)是明顯錯誤的
個別機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)有非常明顯的錯誤，統(tǒng)計辦法非常原始，將所有銀行的數(shù)據(jù)相加除以銀行的品牌數(shù)量，而不是加權平均。這種情況下，很多股份制銀行的房貸業(yè)務本來接近于零，上漲或者回歸到正常的利率毫無意義。