財經365訊，10月1日消息，新華社發聲：抓住樓市轉穩時機推進房地產長效機制建設。下面一起來看下具體內容：
2016年9月30日，以北京為代表的熱點城市相繼出臺政策，開啟新一輪樓市調控。一年來，幾十個城市密集發力，持續加碼調控力度。在多項政策疊加下，熱點城市房地產市場出現不同程度降溫，房價過快上漲勢頭得以遏制。
國家統計局數據顯示，8月70個大中城市結束了房價全面同比上漲的局面。從環比來看，房價上漲的城市數量明顯減少，下跌的城市數量大幅擴容。其中，一線城市自2014年11月以來，首現房價全面停漲。
從政策內容來看，從最初的“限購”“限貸”到“限價”“限售”，再到“限商”，熱點城市組合執行了“五限”措施。據鏈家研究院監測，截至2017年9月30日，全國已有近60個城市被納入調控范圍，出臺126條限購政策、166條限貸政策，15個城市對于二套房實行“認房又認貸”政策，其中，廊坊等多個城市發布4輪及以上的政策“升級版”。值得注意的是，本輪調控首次提出“限售”，目前已有超過40個城市和地區實行限售政策。調控也更為注重“堵漏”。以北京為例，對于商住、離婚、平房等方面均進行了調整，打擊炒房“漏洞”。
“這一年來調控的城市數量和需求端管控的力度前所未有。”鏈家研究院院長楊現領表示。
與此同時，調控政策重點方向也開始從限制需求端走向增加供給。繼九部委7月聯合通知要求在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場之后，8月，國土資源部和住房城鄉建設部，確定第一批在13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
作為新興的細分領域，長租公寓豐富了住房租賃市場產品線，成為新就業群體實現住有所居的有效途徑。萬科集團高級副總裁劉肖認為，在各類鼓勵政策的推動下，長租公寓可能在今年迎來重大拐點，邁入發展機遇期。然而，也應看到，當前，部分熱點城市房地產市場仍存在結構性供不應求情況，熱點區域房價上漲動能依然強勁。對此，專家指出，應抓住樓市轉穩時機，推進房地產長效機制建設，鞏固現有調控成果。
中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊表示，房地產市場具有周期性，調控是短期的，應把調控和長效機制結合起來，完善包括土地制度、財稅制度、金融制度以及房地產行業本身的規章制度建設。
楊現領認為，構建房地產長效機制的核心是解決“住”的問題，“住”的問題不解決，“炒”的問題永遠存在。從整體來看，我國城市家庭已基本告別住房短缺，“住”的問題主要體現在一線和個別二線城市，“沒的住”“住不起”是兩大突出矛盾，解決問題的突破口在于發展住房租賃市場，讓租房成為一種“住的方式”和“生活方式”。
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