14日，北京樓市又出大消息。此前一直備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)落戶，入學(xué)等重點(diǎn)問(wèn)題得到明確回復(fù)。

　　根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)的公告，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房暫行管理辦法征集意見(jiàn)發(fā)布后，群眾反饋的問(wèn)題主要是：

　　群眾提出的意見(jiàn)主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學(xué)等方面。

　　具體而言，北京住建委方面的回應(yīng)如下：

　　一是關(guān)于單身申請(qǐng)年齡。有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。據(jù)此，下一步，我們將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。

　　二是關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)。對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問(wèn)題，我委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。

　　對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議，在《辦法》中予以修改。

　　三是關(guān)于東、西城等區(qū)房源。對(duì)此，《辦法》第五條規(guī)定，市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

　　四是關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問(wèn)題。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

　　在暴哥看來(lái)，上面四條內(nèi)容，前兩條主要是針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房買房資格而言的。

　　1、關(guān)于必須年滿30歲周歲的限制。

　　北京市住建委強(qiáng)調(diào)，這個(gè)30歲的限制主要是為了保證，到年齡，需要住房卻仍然沒(méi)有住房的應(yīng)該優(yōu)先保障的家庭。而那些年輕人，不滿30周歲的，您還是老老實(shí)實(shí)從租房開(kāi)始吧。

　　2、對(duì)于離婚申請(qǐng)限制的。

　　根據(jù)此前北京共有產(chǎn)權(quán)的暫行管理辦法征求意見(jiàn)稿，規(guī)定如下：

　　有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　也就是說(shuō)此前的意見(jiàn)是離婚想要申請(qǐng)，那么離婚前有房子得離婚三年之后，接觸申請(qǐng)限制；而離婚的時(shí)候就沒(méi)有房子的，則沒(méi)有這種申請(qǐng)限制。

　　3、第三條算是不同區(qū)域間的戶籍平權(quán)問(wèn)題。

　　4、第四條是最為重要的，可能也是大家最關(guān)心的，也就是共有產(chǎn)權(quán)的權(quán)利究竟有多少。這一點(diǎn)也是暴哥比較關(guān)注的，因?yàn)楫?dāng)初北京的共有產(chǎn)權(quán)管理辦法出爐時(shí)，大家一路熱火朝天的討論的都是對(duì)房?jī)r(jià)的影響，似乎沒(méi)人關(guān)心，究竟共有產(chǎn)權(quán)之下，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)所能享有的權(quán)益問(wèn)題。

　　這一次，北京住建委明確，共有產(chǎn)權(quán)和一般權(quán)益性住房享受一樣的落戶、入學(xué)規(guī)定。

　　北京住建委這短短一句話，消除了大家對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房，權(quán)利不完全的疑惑，即共有產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)房，這一點(diǎn)毋庸置疑。

　　但是，大家要看清一點(diǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房和其他房子享有一樣的權(quán)利，并不意味著有超出其他房子的權(quán)益。

　　也就是說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房并不是特殊的，超權(quán)的！

　　為什么暴哥要這么說(shuō)呢？因?yàn)樵诒本┦?span style="font-size: 16px; font-family: 宋體, SimSun; margin: 0px; padding: 0px;">共有產(chǎn)權(quán)的暫行管理辦法征求意見(jiàn)稿中有這么一條：

　　滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%

　　這一條加上共有產(chǎn)權(quán)可以落戶，讓很多人認(rèn)為，買共有產(chǎn)權(quán)的非北京市戶籍可以落戶。

　　實(shí)在抱歉，暴哥以為這么理解是錯(cuò)誤的。既然，北京市住建委說(shuō)了，共有產(chǎn)權(quán)房和普通的住房走一樣的落戶、入學(xué)等流程和規(guī)定，那么也就意味著，之前北京怎么落戶，還怎么落戶，之前怎么入學(xué)，還怎么入學(xué)。

　　拿落戶來(lái)說(shuō)，北京是積分落戶。

　　有申請(qǐng)資格的主要是如下幾個(gè)：

　　有了資格，積分的評(píng)判按照如下的辦法：

　　大家可以看到，相對(duì)于北京市一般的租房而言，目前來(lái)說(shuō)，買房，應(yīng)該包括共有產(chǎn)權(quán)房，你的積分是要多0.5的。

　　2016年，根據(jù)人口計(jì)算，在北京落戶大概需要六十多分，而你買房才多0.5分，顯然杯水車薪。

　　所以，暴哥以為，共有產(chǎn)權(quán)的落戶可能更多的是為了照顧本來(lái)就有北京戶口，但是沒(méi)錢(qián)買商品房的人們。想靠這個(gè)落戶，還是要趁早斷了念想！

　　上學(xué)的話，其實(shí)也是一樣，有戶籍，買了共有產(chǎn)權(quán)的按片劃分，電腦派位等等。沒(méi)有戶籍的還是按照沒(méi)戶籍的原則走。本質(zhì)上差別不大！

　　今天晚上，除了北京，其實(shí)鄭州也宣布了自己的租賃新政，其中租房可以落戶位列其中。但具體的權(quán)利如何落實(shí)，怎么落實(shí)沒(méi)有進(jìn)一步的闡述。

　　有待我們后續(xù)的觀察。

　　其實(shí)現(xiàn)在住房市場(chǎng)的體系建設(shè)基本上已經(jīng)是呼之欲出。暴哥簡(jiǎn)單的總結(jié)了一下，大致內(nèi)容如下：

　　按照租購(gòu)并舉，先租后買的原則，住房體系依次如下：

　　廉租房——一般的租房——長(zhǎng)期租房并有意愿在一個(gè)地區(qū)扎根，可以走租購(gòu)?fù)瑱?quán)，先租后買（這是暴哥猜想）——欠缺經(jīng)濟(jì)條件，想買房子，那么可以走共有產(chǎn)權(quán)的路子——最后，一般意義而言的是直接購(gòu)買商品房。

　　這么一套體系建立之后其實(shí)足以滿足各個(gè)階段，不同需求的人們。接下來(lái)，可能要在如何落實(shí)的細(xì)則方面多加斟酌。

　　最后暴哥想說(shuō)，在租賃時(shí)代到來(lái)之際，在滿足大家基本功能性需求之后，人們對(duì)買方預(yù)期的扭轉(zhuǎn)，或許才是租賃時(shí)代真正的意義。

　　接下來(lái)，暴哥希望我們可以看到直接針對(duì)購(gòu)房的其他長(zhǎng)效機(jī)制，有條不紊的出爐，真正從購(gòu)房端打擊炒作和投機(jī)行為，從而能進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)人們對(duì)于房子投機(jī)屬性的預(yù)期。

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