財經365(m.zao8j.cn)1月23日訊:房價是近幾年炒的最熱的一個話題，每每聽到都是房價又漲了多少多少，早買的人高興，晚買的人焦慮。但隨時中國人口紅利的下降，新生兒不斷減少的趨勢，對房子的需求逐漸趨于飽和。尤其當菏澤打出解除限購第一槍之后，很多城市紛紛效仿，我們樓下的商品房展廳就很難看到購房者，現在又到了看房就送禮物的時候。在這種大背景下，2019年的房價下跌還是上漲?是該買還是該賣呢?
一、2019最新房價走勢圖
房價一直牽動著老百姓的心，沒有的需要買，有了的又要換。如果房價過高，就會打消很多人的積極性，那么如何放假的多與寡就是我們必須要討論的話題。讓我們從2019年最新的房價走勢圖，來看看房價的變化。
房子和其他商品一樣，它的價格是由供需關系決定的，只要需求越來越多，價格必然越來越高。在供給方面，包括商品房的開工和竣工面積，保障房的開工和竣工面積，空房數量和賣出數量;在需求方面，新增人口數，年輕人結婚需求數，換房需求、拆遷需求等。短期內，影響房價走勢的是房屋竣工待售的面積、結婚需求;中期內，決定房價的是城市發展的規模、土地政策、空房數量和人們收入水平等;長期內，是國家政策、大的指導方針，總的人口基數的變化，經濟發展情況等。
從國家統計局發布的70個城市房價數據顯示，去年12月一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大，從新房和二手房市場來看，新房價格和二手房價格出現了明顯的分紅，去年12月有22個城市二手房價格環比下跌，僅8個城市新房價格出現下跌。具體來看，北上廣深四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，二手住宅銷售價格環比下降0.3%。從15個熱點城市來看，南京、無錫、廈門三個城市新房價格環比下降，廈門降幅最大，上漲城市有14個，濟南漲幅最高，達到15.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均是上漲的，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格也均是上漲的。據國家統計局數據，去年12月有22個城市的二手房價格出現環比下跌。而在去年10月、11月，二手房環比下跌的城市均超過10個，12月二手房下跌城市數量進一步擴大。其中，廈門、福州、青島三個城市的二手房價格領跌全國，二手房價格下跌的城市還有泉州、廣州、寧波、金華、上海、深圳、無錫、西安、北京、鄭州、海口等城市。
從上面數據可以看出，新房價格在各地限價限購等政策的影響下，出現繼續上漲的態勢;而二手房價格因沒有政策的關照，全部都是下降的;從中，可以得出結論，二手房價格才是真正的供需關系影響的，一手房價格過于失真。房價，從短期來看，最大的可能是維持穩中小降的趨勢。
