財經365（m.zao8j.cn）訊：近日，呼和浩特發布了《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》，普高本科及以上的應屆、往屆3年畢業生，滿足條件，就可以半價買房，5年內不得上市交易。大學生也可申請入住學生公寓，免租金2年，超過2年續租的，按照公租房標準繳納租金，水電煤氣、物業費由租客承擔。
從零門檻降為半價買房到租房優惠，比當初武漢推出八折買房力度更大。因為，呼和浩特是弱省會城市，教育資源、交通優勢和產業結構無法和強省會競爭，只能另辟蹊徑吸引人才。
2018年8月，呼和浩特樓市調控轉向，住房保障和房管局發布《我市將多措并舉調控房價穩定房地產市場》通知，明確全面停止去庫存措施，把穩地價、穩房價、穩預期作為目標，穩定市場。到2019年3月，統計局數據顯示，呼市新房價格環比上漲0.3%，同比上漲22.8%，環比漲幅全國第二；二手房環比上漲0.9%，同比上漲20.8%，同比漲幅全國第一。
當年40個大中城市房價漲幅排名，呼市以40.7%的漲幅穩居榜首。主要是因為三個利好逐漸落地：
1，2017和2018年呼市地價大漲，開發商拿地成本增加。
2，呼和浩特樓市，主力在售項目幾乎清一色的富力、華潤、恒大等龍頭房企，在過去幾年結合營銷，進行項目品質升級，對本地房企降維打擊，推高了房價。
3，呼市二環完工，地鐵1、2號線預計將于2019年底完工，交通便利度大大提升，促使周邊快速上漲。
世聯行數據顯示，2018年呼市成交31宗地塊，總金額132.04億，成交價7141元/平米。從近三年數據看，龍頭房企主要在賽罕區布局，2018年由于政府供地引導，中糧和祥生進入回民區；綠城、金地以合作代建的形式進入賽罕區。房企土地補倉熱情很高，尤其是新城區、回民區土地成交放量，但版塊內配套設施不完善。呼市比較依賴于土地財政，引才政策帶來人口增加，房價近兩年一路上漲。
賽罕區、玉泉區、回民區和新城區分別位于呼和浩特的東、南、西、北位置。按照當地東優、南拓、西聯、北控的城市空間規劃，東部、南部將成為發展熱點區域，東部高端社區相對集中，近期政府開始實施西聯政策，搬遷政務中心提升區域價值。
從規劃來看，南拓是未來方向，玉泉區的城市功能會逐步被完善，東優所在的賽罕區，最終會集政務、商業、金融、高端社區為一體，變成絕對的市中心區。截止2019年1月，呼市住宅庫存合計45403套，全市去化周期維持在12個月左右。擺脫高企的庫存后，房企開始拿地補庫存，量價穩步上漲。2018年底主城區均價9700元/平米，2019年3月，超過1萬元。
呼市大學生安居房，門檻更低，力度更大。吸引了大學生，還得努力把他們留住，呼市的產業，決定了能留下的大學生恐怕不多。呼和浩特有六大傳統優勢產業，包括綠色乳制品加工、電力能源、石油化工、生物醫藥、光伏新材料和電子信息產業。
根據2018年統計公報，呼市主要工業產品產量，生產飼料89.8萬噸，增長4.4%；液體乳116.9萬噸，下降10.1%；原油加工量357.4萬噸，下降20.1%；燒堿26.1萬噸，增長0.5%；單晶硅6.8萬噸，增長1.2倍；多晶硅0.5萬噸，下降1.1%；電解鋁27.4萬噸，下降2.6%。
呼市未來主推生物醫藥、電子信息等，可這兩個行業直接面對中國最大城市群長三角和珠三角競爭，光靠大學生安居房，未必能吸引人才長期居住。以生物醫藥為例，當地有石藥集團、華蒙金河、阜豐生物、齊魯制藥等大型藥企，基本形成玉米—淀粉—液糖—生物制品產業鏈，生物發酵產業產能達6萬立方米，成為國內最大的生物發酵產業基地。
呼和浩特爭搶大學生，最終留下的未必能匹配自身行業。當地產業結構，不是化工石油，就是具有天然優勢的乳制品，能容納的大學生就業的崗位不多。大學生留下了，創業的氛圍不夠濃。呼市引人是符合大格局的，大學生不能老往一線城市和強二線城市走，強二線引流之后，輪也該輪到呼市了。更多股票資訊請關注財經365官網！
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