財經365訊，在十九大“房住不炒”的精神號召下，各大城市都迎來了各自的“四限”時代（限購限售限價限貸），各種地方調控政策也是花樣出臺，銀行也是各種上調房貸利率，眼看各路人馬紛紛圍剿，房地產市場的日子著實不好過。
但就在剛剛過去的四月底，房地產市場卻突然收到了政策一個大禮包——中國證監會和住房城鄉建設部聯合發布《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品，積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發行房地產投資信托基金（REITs）。同時，鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。
什么是REITs？
基金相信買過的人都知道它的原理，就是很多人把自己的錢湊在一起，交給基金經理，讓他去選點股票，買點債券，股多就是股票型，債多就是債券型。基金經理投資賺錢了，按份額分給大家，這就是基金。
REITs也是一樣的道理，只不過投資標的不是股票債券，而是房地產，因為它的全稱就叫作“房地產投資信托基金”。雖然跟基金類似，但REITs也具有自己的一些特點：
首先，REITs的收益主要源于租金收入和房地產升值；
其次，REITs收益的絕大部分會用于發放分紅；
最后，REITs被普遍認為具有較高的長期投資回報率。
REITs最大的特點被認為是能夠把傳統的地產開發銷售模式轉為房地產證券化的模式，通過盤活住房租賃的存量資產，從而提高資金使用效率，同時促進了金融和房地產的良性循環和發展。
而REITs 的推行，在“房住不炒”政策背景下也顯得尤為重要。這是因為：REITs 的本質是讓廣大中小機構乃至個人投資人參與到大宗房地產投資中，分享物業租金回報及增值收益。
REITs來了，房地產的春天來了嗎？
證監會、住建部聯合發文宣布推進住房租賃資產證券化，試點發行房地產投資信托基金（REITs），這個大禮包一下就點燃了市場的熱情，有人說房地產的春天要來了，有人說地產股要暴漲了，有人說又能開始買房投資了，到底是不是這樣呢？