數(shù)據(jù)顯示，5月信托產(chǎn)品新發(fā)行合計422只，規(guī)模730.38億元，新發(fā)行數(shù)量與規(guī)模均創(chuàng)下年內(nèi)新低。
“規(guī)模下降很正常，意料之中?！鼻笆鋈A東地區(qū)信托公司人士稱，“一方面是政策因素，加強監(jiān)管去通道，通道業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)萎縮；另外一個很重要的原因則是資金成本上升明顯，比如現(xiàn)在按一個月前的收益率發(fā)行可能存在募集困難?！?/p>
5月信托發(fā)行規(guī)模出現(xiàn)下滑，也與信托傳統(tǒng)業(yè)務(wù)面臨壓力有關(guān)。當前財政部嚴控地方政府債務(wù)，使得傳統(tǒng)依賴“安慰函”的政信項目難以為繼，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，近期有多款信托計劃涉及違規(guī)。
不過需要注意的是，在整體發(fā)行數(shù)量和規(guī)模均下行的情況下，房地產(chǎn)信托發(fā)行出現(xiàn)較大幅度回升。普益標準的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立73款，平均規(guī)模1.21億元；5月份則成立83款，平均規(guī)模上升至1.34億元。
據(jù)用益信托分析稱，房企對資金的需求較大，尤其在其他融資渠道受阻下，信托是最重要的融資方式。
早在今年2月便有業(yè)內(nèi)人士指出，主動管理的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)有回暖趨勢。
彼時一位華北地區(qū)信托公司副總稱：“現(xiàn)在介紹給我們的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增多。過去一些上市房企不太愿意拿抵押物或折扣率偏高，現(xiàn)在條件明顯比過去寬松，業(yè)務(wù)比以前好做一些?！?/p>
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，當前房地產(chǎn)市場的一些新趨勢對信托公司形成利好。一是房企愿意用更高的成本進行融資；二是部分過去可以找銀行融資的大型房企開始轉(zhuǎn)向信托融資；三是房企并購融資增多，當前部分小型房企有較好項目但現(xiàn)金流欠佳，大型房企對其并購的過程中會選擇信托資金。
平均預(yù)期收益率上行
數(shù)據(jù)顯示，5月成立的集合信托產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為 6.57%，較上月的6.23%，上升0.34個百分點。
“平均收益率并不能代表什么，這段時間我們主推的產(chǎn)品收益率都比年初高一些，年初基本6.5%左右，現(xiàn)在6.9%左右，甚至還有更高的?！币晃蝗A北地區(qū)信托經(jīng)理稱。
21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，近期中融信托成立的多款固收類產(chǎn)品收益率均在7%左右，如“中融-聚誠集合資金信托計劃A類”，投資期限兩年，預(yù)期收益率為6.8%-7.6%。
一位華北地區(qū)信托公司營銷總監(jiān)認為，未來信托產(chǎn)品收益率可能還將上行。“原來是資產(chǎn)荒，現(xiàn)在資金比較缺，我們最近也在找錢。當前央行不放水，銀行收縮委外，還要保存款，比如我們好幾個項目原來銀行代銷根本不愁銷售，現(xiàn)在銀行不代銷了，因為銀行得保證自身存款符合流動性考核指標。”
不過華融信托研究員袁吉偉認為，下半年收益率可能會在7%左右，不會出現(xiàn)大幅上行，因為在央行“穩(wěn)健中性”的貨幣政策環(huán)境下，下半年資金市場利率不會像上半年出現(xiàn)較大幅度上行，另外資管增值稅可能也會對信托產(chǎn)品收益率形成影響。
他進一步表示，目前資金端價格上漲與實體企業(yè)可承受成本間存在矛盾，實體企業(yè)可承受的融資成本變化并不大，而資金端價格上升較為明顯，導(dǎo)致信托公司較為被動?！百Y產(chǎn)端和資金端兩端承壓，信托業(yè)務(wù)面臨的挑戰(zhàn)更加艱巨，信托公司需要重視資產(chǎn)端和資金端兩端發(fā)展，從產(chǎn)品為中心向以市場和客戶需求為中心轉(zhuǎn)變?！?/p>