水皮雜談最新消息，下一個時代為新時代。就地產(chǎn)的體量來看，未來房企將面臨轉(zhuǎn)型的選擇，新科技或?qū)⒊蔀榉科筠D(zhuǎn)型的關(guān)鍵點，股市可能會繼續(xù)降溫。
新科技將給房地產(chǎn)市場帶來空間
水皮表示，下一個時代為新時代，新時代的特征是人們對美好品質(zhì)生活的向往與供給不平衡，需要在剛需的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升生活品質(zhì)。水皮說：“未來，市場空間仍然存在，但重心一定會發(fā)生變化，市場將進(jìn)一步細(xì)分。”就房地產(chǎn)市場本身而言，貴的會更加貴。新科技、新材料將會改變?nèi)藗兊木幼±砟睢?
現(xiàn)如今經(jīng)濟大環(huán)境瞬息萬變，新時代、新商業(yè)、新零售、新消費等層出不窮，市場生態(tài)錯綜復(fù)雜。在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型、商業(yè)模式拓新的過程中，行業(yè)內(nèi)外必將面臨機遇和挑戰(zhàn)。科創(chuàng)板層提出了一個名為“硬科技”的概念，水皮表示，硬科技則是企業(yè)的核心競爭力。
此外，水皮先生以海底撈推出的智慧無人餐廳為例，講述了科技給市場帶來的改變。技術(shù)的更新讓顧客能夠享受到更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，從而實現(xiàn)了消費升級，促進(jìn)了生活品質(zhì)的提高。未來，新的產(chǎn)品還會不斷涌現(xiàn)，在科技不斷發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)也將擁有市場空間。
結(jié)束流動性過剩時代，轉(zhuǎn)型成房企必然選擇
從中國經(jīng)濟的本身來看，市場進(jìn)入到了40年以來的一次大調(diào)整。中國自2008年起，推出了世界上最大的經(jīng)濟計劃。央企的概念自2008年開始流行，國有企業(yè)獲得了大批貸款基金，難以消化，從而出現(xiàn)了過度投資的情況。隨后幾年經(jīng)濟開始遇冷，資金被擱置。水皮說：“持續(xù)十年的寬松階段，導(dǎo)致流動性過剩，到了2018年仍然無法聚合。因此，結(jié)束的舊時代是一個流動性過剩的時代。”
小米和美團曾號稱絕不上市，但最后兩家公司均在今年下半年都爭先恐后地上市，相差時間不到三個月。水皮在演講中表示，美團和小米的上市代表著一級市場已經(jīng)融無可融，只能在二級市場“割韭菜”，其類似于科創(chuàng)板的發(fā)展歷程。小米和美團的上市意味著一個時代已經(jīng)結(jié)束了
“現(xiàn)在我們即將進(jìn)入新時代，是過去40年不成立的時代，是一個經(jīng)濟回落確定的一個時代。大家仍對未來充滿信心，因為空間仍然看得見，只不過是進(jìn)入了一個調(diào)整周期。”水皮在演講時說。美國的調(diào)整周期為三年，減稅降稅，放開管制，實施全領(lǐng)域的配售。而日本則采用綜合上市的手段，上下游企業(yè)互相持股，對市場進(jìn)行繼續(xù)救援。
“地產(chǎn)在過去這么多年一直處在一個高度增長期。從消費者的角度來看，只有這個行業(yè)慢下來才可能出現(xiàn)精品。就地產(chǎn)的體量來看，轉(zhuǎn)型是必然的選擇。”水皮在演講時說。從地產(chǎn)行業(yè)來看，幾乎每十年就會出現(xiàn)一次產(chǎn)品的升級換代。現(xiàn)在的設(shè)計會融入更多的新理念、新科技以及對新生活的理解，更加符合現(xiàn)代人的審美。
同時，水皮表示，讓市場回歸市場，讓投資者在一個相對穩(wěn)定的市場里面做正確的選擇。該買則買，該賣則賣，自由交易，這樣的一個市場才是一個安全的、健康的市場。
股市或?qū)⒗^續(xù)降溫
此外，水皮還在演講對股市的生存現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。水皮說：“2019年馬上就要來了，但2019年未必會比2018年好。年年難過年年過，年年過得還不錯。過去，這句話指的是狼來了，但現(xiàn)在指的是真的狼來了。”
從今年指標(biāo)股的角度調(diào)整來看，美股早已進(jìn)入熊市。特別是納斯達(dá)克指數(shù)，主要漲的是指標(biāo)股。尤其是FANNG5個股票，漲幅貢獻(xiàn)了全部指數(shù)的47%。從技術(shù)指標(biāo)來看，納斯達(dá)克指數(shù)最高為8000點，跌幅超25%，確定已經(jīng)進(jìn)入熊市。而瑞金指數(shù)在25日暴跌5%，從技術(shù)層面來看，同樣已經(jīng)進(jìn)入熊市。
進(jìn)入熊市之后，機構(gòu)需要按照熊市的策略來進(jìn)行應(yīng)對。“2019年是氣溫下降的第二年，2020年氣溫能否回升不能確定，需要觀察市場的后續(xù)情況。”水皮說。
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