北京7月27日電(種卿)隨著畢業(yè)季的到來(lái)，大量高校畢業(yè)生涌入住房租賃市場(chǎng)，在一定程度上影響了住房租賃的簽約量和租金走勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，6月份一線城市和重點(diǎn)二線城市的租金價(jià)格開(kāi)始由降轉(zhuǎn)升，在6、7、8月的傳統(tǒng)租房旺季，承租人議價(jià)空間有限。

　　在鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)中，6月份，18-25歲本科、碩士畢業(yè)生在各年齡段承租人中的占比有所上升。圖片來(lái)源：鏈家研究院
　　6月份，北京、深圳18-25歲本科、碩士畢業(yè)生在各年齡段房屋承租人中的占比明顯上升。來(lái)自鏈家研究院
　　畢業(yè)季催熱一線城市住房租賃市場(chǎng)
　　鏈家地產(chǎn)研究院提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，相比4、5月份，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市6月份的普通住房租賃(整租)成交量明顯上升，其中，北上廣的普通租賃成交量均較5月增加了千余套。

　　按年齡段來(lái)看，18-25歲本科、碩士畢業(yè)生在各年齡段承租人中的比重有所上升。以北京為例，6月份，北京22-25歲的承租人占比由5月的7.7%升至9.5%；深圳畢業(yè)季租房需求增幅更明顯，22-25歲承租人簽約占比由5月的10.5%升至14.8%。

　　來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5-6月北京住房租賃交易量持續(xù)增加，其中6月環(huán)比增長(zhǎng)6.3%，較去年同期增長(zhǎng)26.8%，租賃市場(chǎng)整體交易規(guī)模不斷擴(kuò)大。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉剖析了北京住房租賃市場(chǎng)升溫的原因：一是流動(dòng)人口依舊龐大，租賃需求基本規(guī)模較大；二是畢業(yè)季到來(lái)，大學(xué)生租房需求正集中釋放。

　　重點(diǎn)城市租金由降轉(zhuǎn)升租戶(hù)議價(jià)空間小
　　需求增加意味著租金將更為堅(jiān)挺，承租人議價(jià)空間被壓縮。在北京工作多年的尚女士對(duì)此深有體會(huì)，“畢業(yè)季找房子，租金都不太劃算，且不容易講價(jià)，甚至到10月份都難降，租金最便宜的時(shí)候往往在過(guò)年前后?！?/span>

　　“按照往年慣例，6、7、8三個(gè)月住房租賃成交量能占到全年的近一半?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，住房租賃普遍是簽約一年，次年多數(shù)租戶(hù)還會(huì)在這段時(shí)間續(xù)租，所以租金一般會(huì)明顯上漲一波。如今，租賃市場(chǎng)房源大多控制在代理公司手里，租戶(hù)議價(jià)空間越來(lái)越小。

　　余榮剛剛完成了他在北京金臺(tái)路延靜里小區(qū)一套60多平米住房的續(xù)租。由于跟房東關(guān)系不錯(cuò)，房租只漲了200元/月，但續(xù)租后每月租金也達(dá)到了5600元。“房子是跟房東直租的，這個(gè)漲幅還算能接受。”

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，6月份北京月租金均價(jià)環(huán)比5月份上漲1.3%。而從全國(guó)范圍來(lái)看，房租同樣呈上漲態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)顯示，當(dāng)月租賃房房租同比上漲2.9%；上半年，全國(guó)房屋租賃價(jià)格整體上漲3%。

　　“與4、5月份短期租金小幅下滑不同，6月份，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市租金逐步回升。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者，這與高校畢業(yè)生步入社會(huì)造成的需求增加有直接關(guān)系。

　　房租到底有多高要跟收入比了才知道
　　一線城市工作的人們，每月都有一大筆錢(qián)花在了房租上。這是很多上班族面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

　　房租到底有多高，還得跟居民可支配收入對(duì)比了才知道。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《全國(guó)50城房租收入比研究》報(bào)告顯示，6月份全國(guó)50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高。

　　其中，北京、深圳、三亞、上海四個(gè)城市的房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過(guò)高城市；34個(gè)城市房租收入比在25%-45%之間，屬于租金相對(duì)過(guò)高城市，包括海口(41%)、蘭州(40%)、哈爾濱(38%)、廣州(38%)等；其余12個(gè)城市房租收入比在25%及以下水平，屬于租金相對(duì)合理城市。

　　易居研究院研究員王夢(mèng)雯分析稱(chēng)，全國(guó)50個(gè)城市中超七成房租相對(duì)收入較高，說(shuō)明大中城市住房租賃市場(chǎng)存在較大量需求。因此，要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，這既要結(jié)合市場(chǎng)化手段，又要考慮加強(qiáng)政府扶持力度，針對(duì)不同租房者制定差異化補(bǔ)貼政策。

　　出招發(fā)展住房租賃市場(chǎng)租房者迎來(lái)春天？
　　在樓市調(diào)控加碼的大背景下，多地頻頻在住房租賃市場(chǎng)出招，樓市關(guān)鍵詞也在“因城施策”基礎(chǔ)上疊加了“購(gòu)租并舉”。

　　7月17日，廣州發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，就承租人子女就近入學(xué)、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩(wěn)定居住權(quán)等16個(gè)方面提出具體要求。

　　三日后，住建部等九部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，諸多改革亮點(diǎn)集中呈現(xiàn)，包括搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)，等等。

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人最近也通過(guò)媒體表態(tài)稱(chēng)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。

　　在鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái)，這些極具針對(duì)性的舉措旨在優(yōu)先滿(mǎn)足公租房保障對(duì)象和新市民的租賃需求，主要是流動(dòng)人口、大學(xué)生等人群。而這類(lèi)需求具有明顯的偏好特征：流動(dòng)性強(qiáng)，平均換租周期6-8個(gè)月；租金支付能力差，一線城市單間承受能力在3000元左右，二線城市在1500元左右；通勤便利性要求高，靠近交通樞紐。

　　“短期來(lái)看，租賃市場(chǎng)恐怕不會(huì)立即發(fā)生較大變化，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，租賃政策的逐漸完善會(huì)對(duì)平穩(wěn)租金以及健全租賃市場(chǎng)發(fā)揮重要作用。”張波說(shuō)。

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