昨日，記者從房產中介獲悉，北京地區部分銀行首套房貸利率執行在基準利率基礎上最低上浮10%；二套房貸利率仍實行在基準利率基礎上最低上浮20%。據悉，新的房貸利率政策從6月5日開始執行，具體以網簽日期為準。
“目前，只有一家銀行上調了首套房貸款利率，其他銀行暫時還沒有跟進。”一家房產中介透露。昨日，記者從招商銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行的北京市分行以及北京銀行了解到，目前大部分銀行房貸政策并無調整，首套房貸款執行的最低利率為基準利率，對二套房貸款執行的最低利率為基準利率上浮20%。
“我們目前了解到的情況，首套是基準利率，二套是上浮1.2倍，暫時沒有調整。如果有調整，銀行會通知我們。”貸款服務機構“偉嘉安捷”市場部經理吳昊告訴記者。
盡管多數銀行選擇“按兵不動”，但房貸政策再收緊已成為不爭的事實。“雖然房貸利率沒有明確上浮，但由于今年以來，各家銀行額度一直吃緊，都在排隊放貸，在實際執行中需要議價。”一位股份制銀行工作人員說。
那么，新的房貸政策對購房者有多大影響？中原地產首席分析師張大偉算了筆賬：首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款，25年期計算，月供從之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“317”樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。
“購房者的資金成本持續上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已接近4.1%，這種情況下，按揭貸款4.9%的基準利率對于大部分銀行來說，已經屬于低利潤產品。預計接下來，各家銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。”張大偉說。
“隨著房價逐漸出現調整，銀行的風險有所增加，因此，銀行對抵押品的風險意識也隨之提高，預計各家銀行將繼續收緊房地產的額度，提高房地產貸款價格。”張大偉補充到。
多位業內人士表示，首套房貸款恢復基準利率對購房者的心理影響很大，此次出現的基準利率上浮將是北京按揭貸款歷史最嚴格的政策。從調控趨勢來看，隨著樓市信貸不斷收緊，房地產降溫也將持續。