回顧一下過去幾年房地產市場歷程，我們發現，2011年核心一二線城市樓市限購限貸之后，房企做了兩個轉型：一個是轉型三四線城市，另外一個是大舉進攻非住宅物業尤其是商辦物業。幾年下來的結果也很明顯，大部分三四線城市由于供地量偏大，供大于求，很快出現去庫存壓力，于是2013年開始房企又開始重新回歸一二線核心城市布局。
同時，由于各大城市大量商辦土地的供應，也導致即使是北上廣深這樣的一線城市也出現商辦市場過剩的問題。
而當2016年10月份至今的樓市“五限”新政，2011年之后房企轉型的路線似乎正在重新上演。
從今年上半年來看，大牌房企們在核心一二線城市尤其是東部三大經濟圈（京津冀、長三角和珠三角）一二線城市“英雄無用武之地”，盡管這些城市還有地，當前也不是不想供地，而是因為當前樓市調控剛剛取得初步成效的階段，不能因為供地而導致“地王”頻出，從而削弱當前樓市調控的效果。
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