房地產調控政策嚴格的調控下，樓市限購政策嚴格的限購下，樓市還是最好的投資品嗎？至少在今年上半年各家機構發布的數據上看，投資的需求已經被抑制：在多重調控政策的重壓之下，一二線城市的樓市已經出現全面降溫。業內人士預計，今年下半年，這樣的趨勢仍將持續。
北京地區交易額已經下降
上半年，全國樓市迎來了“史上最嚴”的房地產調控政策。多地對于樓市的政策不斷加碼，不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。而三四線城市雖然繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。
中原地產發布的最新數據顯示，從全國市場看，雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右，但從成交結構看，一二線城市占比明顯減少。以北京為例，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數為13469套，同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到35.4%。
偉嘉安捷的數據顯示，受此影響，6月份北京地區二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右，在經歷幾個月的連續下跌態勢后，購房人貸款需求及銀行貸款環境的收緊使得成交量進一步呈現“冷卻”態勢。
偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，目前包括北京在內的一線城市，成交和房屋價格水平都出現了企穩回落，購房人出手入市的意愿逐漸降低。
此外，上半年土地的平均溢價率相比2016年也有所下調。在一系列約束性政策下，地王出現數量有所減少。數據顯示，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。
樓市政策或將再加碼
“熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄。”中原地產首席分析師張大偉預計，從趨勢看，四季度房地產銷售數據的漲幅很可能降到個位數。
張大偉認為，一二線城市已經基本完成去庫存任務，預計后續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，預計很快在三季度出現環比下行，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。
吳昊也認為，在管控力度嚴格，銀行信貸收緊的環境下，市場的“低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現明顯的大幅回升。
不僅如此，盡管現在不少城市已經進入“五限時代”，但業內人士認為，全國樓市的調控政策仍將繼續加碼，調控城市數量也將繼續增加。
張大偉認為，一二線城市已經出現了環比下行，雖然三四線城市繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。“從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬松。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計后續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。”
（原標題：北京地區樓市已全面降溫 業內估下半年趨勢仍將持續）
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