2017年上半年石家莊商品房?jī)r(jià)格漲幅放緩，周邊區(qū)域加速拉升；展望2017下半年，政策走向：上半年逐步收緊 下半年市場(chǎng)承壓；資金面：住房貸款全面收緊 挫傷需求滯緩回款；購房者：購房需求兩極分化 持續(xù)釋放有喜有憂；開發(fā)企業(yè)：銷售下滑入市遇阻 闖關(guān)入市儲(chǔ)備土地。
2017上半年石家莊商品房?jī)r(jià)格情況
2017上半年的石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)，已不再具備2016年拉升價(jià)格的強(qiáng)勁推動(dòng)力。縱觀上半年，石家莊商品房?jī)r(jià)格已呈現(xiàn)出漲幅放緩的局面。
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，截止2017年6月30日，石家莊商品住房銷售價(jià)格為1.5萬元/平方米，與2017年1月1日（1.3萬元/平方米）相比上升15.4%。其中，中心城區(qū)商品住房銷售價(jià)格為1.8萬元/平方米，與2017年1月1日（1.5萬元/平方米）相比上升20%。此外，石家莊公 寓銷售價(jià)格為1.4萬元/平方米，寫字樓為1.1萬元/平方米，商鋪為2.0萬元/平方米。
2017下半年展望政策走向：市場(chǎng)承壓
展望下半年，政策環(huán)境的高壓姿態(tài)不僅不會(huì)放松，反而有望持續(xù)收緊。
展望下半年，克而瑞預(yù)計(jì)：其一，住房限購、限貸、限價(jià)、限售，以及面向商業(yè)地產(chǎn)的“限商”政策，已經(jīng)成為本輪調(diào)控特點(diǎn)，其中，針對(duì)本市戶籍居民家庭的住房限購，以及住房限售政策尚未在石家莊出臺(tái)，目前應(yīng)已進(jìn)入石家莊的政策儲(chǔ)備之中。
其二，石家莊政策調(diào)整與否，取決于統(tǒng)計(jì)部門顯示的石家莊商品住房和二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)，能否保持漲幅回落，且在部分月份出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的情況。
2017下半年展望資金面：穩(wěn)中偏緊
展望下半年，無論是對(duì)貸款資格的判斷，還是對(duì)住房貸款利率的調(diào)整，都將保持當(dāng)前的政策強(qiáng)度；住房貸款額度方面，則要看決策層的政策安排，特別是對(duì)自住需求的判斷和態(tài)度，不排除下半年略有放松的可能性，但回歸2016年在資金面上大水漫灌的局面，可能性很小。
2017下半年展望購房者：有喜有憂
展望下半年，石家莊購房者將面臨一喜一憂：一喜，在于規(guī)劃下半年到2018年上半年進(jìn)入市場(chǎng)的項(xiàng)目比較多，市場(chǎng)可售貨量有限的局面將得到改觀；一憂，在于政策環(huán)境將保持高壓態(tài)勢(shì)，住房限購、限貸政策、住房貸款政策仍將偏緊，不利于購房需求獲取購房和貸款資格，首付和月供的壓力會(huì)比較大，將對(duì)自住需求產(chǎn)生抑制作用。
2017下半年展望開發(fā)企業(yè)：面臨兩重“闖關(guān)”
一方面，開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)預(yù)期謹(jǐn)慎，但入市意愿強(qiáng)烈。另一方面，開發(fā)企業(yè)購置土地和收購項(xiàng)目的意愿同樣強(qiáng)烈。下半年開發(fā)企業(yè)將呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)：其一，商品房供應(yīng)的高潮將在下半年陸續(xù)展開，市場(chǎng)可售貨量將有所增加，新入市的可售房源很難以片區(qū)內(nèi)高于平均水平價(jià)格入市。其二，開發(fā)企業(yè)擴(kuò)大土地儲(chǔ)備的力度和廣度，尤其是凈地供應(yīng)較為充足的正定新區(qū)，土地供應(yīng)規(guī)模闊的鹿泉區(qū)。
2017.6.29-2017.7.4本周區(qū)域房?jī)r(jià)
（原標(biāo)題：2017年上半年石家莊房?jī)r(jià)分析與下半年市場(chǎng)展望）
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