7月10日，萬達商業、融創中國聯合發布公告，萬達以注冊資本金的91%即295.75億元，將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目的91%股權轉讓給融創，并由融創承擔項目的現有全部貸款。同時，融創房地產集團以335.95億元，收購北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等76家酒店。雙方表示，將在電影等領域展開合作。因此，“萬達系”與“融創系”之間的文創領域合作引發市場猜想。

　　受此影響，港股萬達酒店發展股價一度大漲近150%，市值逼近70億港元。截至7月10日收盤，萬達酒店發展股價報收0.85元/股，上漲46.55%。

　　萬達電影同日公告稱，公司本次籌劃的重大事項為擬發行股份購買萬達影視傳媒有限公司100%股權，涉及重大資產重組。公司股票自7月11日開市起轉入重大資產重組程序繼續停牌。

　　最大規模房地產并購

　　在上述交易中，雙方同意在7月31日前簽訂詳細協議，并盡快完成付款、資產及股權交割。萬達和融創同意在電影等多個領域全面戰略合作。據了解，這筆交易金額創造了內地房地產企業間并購的最大規模。

　　萬達集團董事長王健林表示，轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債，并進一步實現輕資產化運營。融創中國實際控制人孫宏斌則表示，交易涉及資金完全來自融創自有資金。截至2017年6月30日，公司賬上現金900多億元；上半年，融創銷售業績為1100多億元，全年銷售額將超過3000億元。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，這筆交易是內地房地產市場企業間并購的歷史最高金額。這體現了房地產業發展進入白銀時代的主要特征，從過去的拿地競爭到現在的企業之間股權兼并。隨著房地產進入存量運營時代，融創由此進入酒店、文旅運營市場。

　　張大偉表示，融創在資本市場活躍，但之前除了投資樂視外，基本都是拿地，通過股權投資獲得相對低價的土地。上半年銷售突破千億元也是這一戰略的結果。

　　對于萬達轉讓非核心資產，張大偉認為，轉讓非核心資產對提高其流動性有幫助。對于融創而言，單一側重中高端住宅市場發展顯得有所狹窄，介入酒店及文化旅游地產市場，有利于企業業務開拓。這筆交易與之前和綠城的合作類似，除了資本層面外，也有業務合作的目的。

　　作為曾經港股IPO規模最大的公司，萬達商業啟動回歸A股之路并不平坦。招股書顯示，萬達商業計劃發行不超過2.5億股新股，擬募資金120億元，募集資金將用于南京仙林萬達茂項目和濟南、合肥、成都以及徐州四個城市的萬達廣場項目。不過，2015年9月遞交招股說明書至今，萬達商業始終處于IPO排隊狀態。

　　在本次轉讓的北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等76家酒店中，根據公開資料，北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華為高星級酒店。

　　華美顧問集團首席知識官趙煥焱對中國證券報記者表示，萬達商業(持有萬達酒店發展65.04%)在港上市僅15個月后決定私有化，原因主要是價值被低估。

　　文創合作引猜想

　　從協議條款看，融創此次將為萬達商業提供632億元資金，除獲得文旅及酒店項目及相關股權外，上述資產的品牌、規劃內容、項目建設、運營管理仍歸屬于萬達。其中，“在電影等多個領域全面戰略合作”令市場關注。中國證券報記者就此電話采訪萬達電影董秘，對方回復稱：“在開會，不方便接聽?！?/p>

　　業內人士表示，目前樂視控股已將其所持有樂視影業21.80%股權質押給融創房地產集團，“融創系”實際控制樂視影業42.8%股份。同時，賈躍亭已辭去樂視網董事長一職，并表示將不再在樂視網擔任職務；孫宏斌則擬以非獨立董事身份進入樂視網董事會。因此，融創未來需要為樂視網發展多做些考慮，其中的首要的問題是解決與樂視影業之間的重大資產重組。為樂視影業爭取更多籌碼，便于重組順利推進。

　　而萬達電影近年來加速在內容制作、渠道等方面的布局。萬達電影5月15日晚間公告稱，與博納影業簽訂了協議，雙方將就增資擴股、院線加盟、廣告合作、影片投資等方面開展戰略合作。公司擬3億元投資博納影業，獲得博納影業1.875%股權。

　　值得注意的是，萬達電影7月10日公告稱，公司本次籌劃的重大事項為擬發行股份購買萬達影視傳媒有限公司100%股權，涉及重大資產重組。經公司申請，公司股票自7月11日開市起轉入重大資產重組程序繼續停牌。

　　“融創系”并購加速

　　與其他房企借助資金成本優勢大肆拿地不同，“融創系”實際控制人孫宏斌則選擇并購方式擴充土地及項目儲備。

　　年報顯示，公司2016年實施了16起并購，收購標的多為上海、蘇州、鄭州、深圳、杭州、成都的房地產公司，涉及資金595億元。在其2016年新增的5394萬平方米土地儲備中，68%來自收購。

　　2016年9月，融創中國和聯想控股雙雙發布公告，聯想控股及融科智地與融創房地產訂立兩份框架協議。根據協議，融創擬收購聯想控股41家目標公司的相關股權及債權，該等目標公司主要擁有42個物業項目的權益，交易總價約137.88億元。

　　今年5月以來，融創的并購動作不斷。融創中國計劃32.32億元收購大連潤德乾城項目，21億元收購重慶江北嘴國際金融中心項目，102.54億元收購天津星耀五洲項目。

　　融創中國近期公布的未經審計的前6個月審計數據顯示，截至2017年6月30日，融創中國共實現合同銷售金額1118.4億元，完成2100億元年度目標的53%，成功進入千億俱樂部。

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