2016年9月份開始，經(jīng)歷過多輪樓市調(diào)控政策的鄭州房產(chǎn)市場，已經(jīng)進入了限購+限貸+限售+限簽的“大限時代”。鄭州的新房市場在各種調(diào)控政策的收緊下，逐步趨于穩(wěn)定。而鄭州的二手房市場，自今年年初以來，無論是價格上，還是成交量上，均呈現(xiàn)出量價平穩(wěn)發(fā)展的跡象，可謂是“穩(wěn)字當頭”。
單月均價上漲407元/平方米
記者從鄭州市房管局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，6月份住宅二手房成交5984套，成交面積57.6萬平方米，成交均價10625元/平方米，比5月份住宅二手房成交均價每平方米上漲407元/平方米。
在市場收緊的情況下，購房者日趨理性。在選擇房源的基礎(chǔ)上，不再局限于新房，而是把目光轉(zhuǎn)向了市內(nèi)的二手房。
據(jù)鄭州市房管局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年1月份，住宅二手房市場成交4236套，成交面積40.31萬平方米，成交均價10757元/平方米;2月份住宅二手房成交2873套，成交面積26.97萬平方米，成交均價10851元/平方米。“和1月份相比，2月份因春節(jié)房價的原因，成交量和成交面積雖有所下降，但是成交均價是持續(xù)上升的。”某業(yè)內(nèi)人士表示。
3月份鄭州住宅二手房成交4418套，成交面積40.64萬平方米，成交均價11146元/平方米;4月份住宅二手房共成交6545套，成交面積63.24萬平方米，成交均價9678元/平方米;5月份住宅二手房成交5626套，成交面積54.32萬平方米，成交均價10218元/平方米。
由2017年上半年鄭州二手房成交數(shù)據(jù)可以看出，1~6月份，鄭州二手房住宅市場，2月份和4月份的價格雖有所回落，但是上半年整體成交量和成交面積均呈現(xiàn)出上升跡象。綜合6個月的數(shù)據(jù)來看，上半年二手房市場呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的勢頭。
“二手房市場是最能反映房產(chǎn)市場走勢的一個佐證。上半年，鄭州樓市出現(xiàn)了二手房價格上漲速度超過新房的現(xiàn)象，但總體趨向平穩(wěn)發(fā)展，證明目前鄭州的房產(chǎn)市場已經(jīng)回歸理性，購房者正在趨于平靜。由于新建住宅限價嚴格，約束了價格上漲，所以由于后市市場影響，二手房市場最先受到?jīng)_擊。”某房產(chǎn)人士表示。
購房主力：剛需、剛改
記者在采訪中了解到，二手房市場的購買“主力大軍”已由2016年的剛需人群，轉(zhuǎn)變?yōu)椤皠傂琛偢摹比巳骸６鴵碛谐墒炫涮住⒔煌ū憬荨⒖梢约磿r入住，成為吸引剛需、剛改人群紛紛“下手”的關(guān)鍵因素。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，90平方米左右的小三房、120平方米的大三房，是鄭州二手住宅成交的主力，成交占比達到一半以上。
“鄭漂”王先生于今年3月份，出手購買了航海路紫荊山路附近的一套90平方米的兩居室。“之所以選擇購買二手房，是因為二手房省去了等待交房和裝修的時間，而且二手房大都位于市區(qū)，交通便利、配套成熟，是吸引我和家人出手購買這套房子的主要原因。”
而王先生的這一說法，得到了置業(yè)顧問小李的證實，“購買二手房的人群，主要以剛需和剛改為主，這些人要么著急入住，要么是為了購買學區(qū)房。相較于郊區(qū)的偏遠大盤，無論是從交通上，還是社區(qū)配套、市政建設(shè)上，二手房擁有絕對優(yōu)勢。前幾天，一李姓大姐由于生了二胎，家里現(xiàn)有的房子已不能滿足居住需求，加之考慮孩子上學問題，挑選了一套省實驗小學的學區(qū)房。”
以購買新房的價格，在市區(qū)內(nèi)挑選一套合適的二手房，看來已經(jīng)成為眾多剛需、剛改人群的共識了。
限購政策刺激二手房成交量
“限購、限售、限貸、限簽”等調(diào)控政策的相繼出臺，使得鄭州的新房市場“純凈”了許多。而限售、限簽這兩項政策，并不針對二手房市場，使得一大部分客戶從新房市場被“擠壓”出去，轉(zhuǎn)而將目光投向二手房市場。
眾多中介置業(yè)顧問表示：“購買新房除了受限于調(diào)控政策的影響，還要接受開發(fā)商的驗資、全款驗房、捆綁車位等條件的限制。使得二手房市場的購房人群有一部分是從新房市場流轉(zhuǎn)過來的，這部分人群包含剛需、剛改人群，為了早日在鄭州有一個家，他們轉(zhuǎn)而投向二手房，以后應(yīng)該會成為購房市場的常態(tài)。”
目前，鄭州市內(nèi)區(qū)域難尋價格洼地，局部市場顯示目前的房價正在慢慢進入適應(yīng)期，并且市場走勢逐漸趨向穩(wěn)定。“現(xiàn)在的房產(chǎn)市場已經(jīng)打破了以往的‘金三銀四紅五’的常規(guī)。各種限購政策的密集出臺，穩(wěn)定了購房市場，使得二手房處于一個相對穩(wěn)定的時期。有購房需求的人，可以趁此機會慢慢挑選，不必急于出手。”某業(yè)內(nèi)人士表示。
（原標題：鄭州二手房市場穩(wěn)字當頭 成交均價為10625元/㎡）
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