這兩天，北京共有產權房成了關注熱點。配置的標準相當高！已經不是超越了多數普通商品住房小區的問題了，完全是向豪宅物業小區看齊。不信，你來看以下七大利好！

　　多數都是60平以上的多居室
　　緊靠地鐵或公交
　　1戶至少1車位
　　城六區容積率不應高于2.8
　　圖書館、健身館、咖啡館作為標準配備
　　實現小區無線網絡(WiFi)全覆蓋
　　安裝人臉識別系統
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　　猛的一看，不就是豪宅物業的標準嗎？從現實情況看，雖然大多數高檔別墅區普遍配套有健身館、咖啡館，個別別墅區升級配套了小區無線網絡(WiFi)全覆蓋、安裝人臉識別系統等，這也僅是新建豪宅物業居多。這些硬件跳起來或許能夠得著，但是做到配套一所圖書館，已經是相當一批豪宅物業所不能及！

　　顯然，上述的標準，除了沒有達到200平方的面積之外，其他已經完全是高級物業的標準。提出共有產權住房之前，北京的保障性住房包括了公租房、經濟適用房、自住房等多種類型。共有產權的提出，將北京保障性住房進一步升級。

　　以多居室為主，不建或少建60平以下小戶型
　　為了體現適宜居住，還要嚴格控制，不建或少建60平米以下的小戶型。

　　具體標準為：城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

　　緊靠地鐵或公交
　　根據《導則》，共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施全裝修成品交房，執行綠色建筑二星級及以上標準。倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。

　　新建共有產權住房一般采取集中建設方式，如果配建，共有產權住房項目應滿足均好性要求，即同一居住項目在建筑控制高度條件一致的情況下，共有產權住房與普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標等方面應基本保持一致。

　　此外，共有產權住房項目在選址上，優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接。這一規定，保證了共有產權住房的位置不會太偏。

　　圖書館、健身房成標配。

　　1戶至少1車位
　　在容積率方面，城六區共有產權住房項目容積率不應高于2.8，城六區以外的原則上不應高于2.5，容積率是體現小區密度的重要指標，最高2.8的限制比普通商品房的要求還要高，保證了小區空間上的舒適性。

　　對于共有產權小區的停車位數量，原則上，城六區不低于1.0輛/戶，城六區以外不低于1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，并按要求配置自用充電樁等設施。而自行車的停車位則宜在地面設置，并結合公共空間考慮共享單車的停車需求。

　　在其他小區配套方面，《導則》中規定，共有產權小區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少于3株/100平方米。并規定，社區配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置，形成居民學習、健身、交流的場所。

　　套型以多居室為主，層高不應低于2.8米
　　共有產權住房在套型設計上，與自住房有很大不同。《導則》要求，城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

　　《導則》要求城六區層高不應低于2.8米，其他區不應低于2.9米。套內戶型功能分區應明確合理，做到潔污分離、動靜分離、干濕分離。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。

　　共有產權住房套內應設置玄關柜、壁柜、吊柜等儲藏空間，應合理設計冰箱和洗衣機位置。并宜設置新風系統并預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水系統的工程，宜預留太陽能熱水系統安裝條件。

　　另外，《導則》明確，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

　　小區WIFI全覆蓋，安裝人臉識別系統
　　建設智慧社區是共有產權住房的一大亮點。《導則》要求在共有產權住房中推廣使用智能化建筑技術。全面推行三網融合，實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫。

　　有規劃專家看過該《導則》后表示，這份導則標準很高，對共有產權住房的設計，以及質量和品質的要求，標準都很高，有些指標甚至比商品房還要高。

　　單身申購門檻提到30歲
　　根據要求，共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　房源將優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。

　　同時還需遵循從嚴限購條件，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協議；有住房轉出記錄；有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購買共有產權住房。

　　不僅如此，共有產權住房對“新北京人”的分配比例將不少于30%。即要求各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。

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