財經365訊：秦皇島風景秀麗，一直吸引著中國各地的購房者。各地的購房者陸續涌入秦皇島這個小城，秦皇島房價如雨后春筍瘋狂上升。面對這樣的情況，政府也出臺了樓市調控的有關政策。
從新一輪調控政策發布以來，房價要降的預測就一直在秦皇島傳播，果然，上個月發布的秦皇島主城區商品住房成交均價向我們證明了，房價還真就開始往下降了。其實房價浮動是很正常的現象，而且對于購房者來說，房價趨于理性也是有利的，購房成本的降低讓購房者更容易選到心儀的房源，不過如果你買了房子之后房價還在下降，就不是一件容易讓人接受的事情了。
一個樓盤的保值程度，和它的地理位置有很大聯系，在一個城市中，市中心的房價總是較高的，因為各種資源都集中在此。從購房的實際操作而言，可以以一個城市公認較好的樓盤作為標準，在這個小區以1公里為半徑，數一數周邊銀行、高檔小區、高檔酒店、公交站點、生活商業配套設施的數目，再將這個1公里的標準套用在索要考察的小區上，就可以做橫向比較了。額外還要考慮的是教育地產，如果要考察的樓盤是教育地產，還可以額外加分。
上半年成交套數峰值最高4月的3242套，峰值最低為2月的901套，而自限購之后持續一個月的成交量走低，截止6月30日，秦皇島主城區商品住房待售面積200.01萬平米，同比下降27.35%。
截止目前秦皇島二手住房成交套數總量達11706套，相比新建商品住宅成交總套數11458套，多出248套;其中6月份成交套數、成交面積峰值最高，與峰值較低的月份高出1710套、14.22萬平方米，就總體而言，目前樓市價格基本處于穩定上漲狀態。盡管如此，房價上漲預期尚未逆轉，土地供給尚不明朗。綜合來看，當前樓市正處于“弱平衡”狀態，市場稍有些風吹草動，都可能會打破這一局面，引發連鎖反應。
從剛性住房需求分析，大多數剛需可能已經滿足，一部分剛需因為高昂房價被商品房市場徹底隔離，因而具備經濟意義的房地產市場供求已基本平衡。2017年持續高燒的樓市，秦皇島主城區新建商品住房6月成交均價7051元/平，環比5月下跌4.48%，同比去年上漲16.5%。
業內人士分析，未來8月份秦皇島房價不會有大的上揚，但也不會有下降趨勢，而銷量亦不會有太大的波動，總體以緩慢平穩前進為主。下半年樓市以觀望為主要基調，伴隨有幾個小的上漲，有意向者可趁價格穩定時出手。
獲取更多財經新聞訊息，請關注財經365！
免責聲明：本網站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，投資者據此操作，風險請自擔。