近日，以區塊鏈技術支撐為名的買房P2P平臺悄然出現。該平臺宣稱買房從0.01㎡起售，將平臺掛出的房產分割成0.01㎡的認購單位，以房屋租賃資金為分紅來源，撮合社會公眾資金參與該平臺的房產項目。
中國證券報記者8月12日至14日，先后探訪了該平臺公司、平臺掛牌項目及相關人士。
0.01㎡賣房
中國證券報記者發現，該平臺名為“咔咔買房”，自稱“房產P2P互聯網金融投資理財平臺”。該平臺聲稱，將“選取具有升值潛力的房產，獲取其控制權并完善各項安全保障。”中國證券報(ID:xhszzb)記者發現，該平臺5月上線以來，共掛出30個項目，但主要圍繞2套房產運作。一套位于北京市西城區雙旗桿東里3號樓，房屋建筑面積為50.5㎡。另一套則位于北京市北三環中路10號院文聯宿舍，房屋建筑面積為36.8㎡。
該平臺將上述房產拆分為0.01㎡/份，在平臺撮合P2P資金認購。
截至8月14日，位于雙旗桿東里3號樓的房產已售份數為2991份，認購價格在1500元/份-1630元/份不等。經過換算，該房產已被認購29.91㎡，每平方米的認購價格在15萬/㎡以上。
該平臺客服對記者表示，平臺認購者購買的是這個房子0.01㎡的收益權。“一種收益方式是出售；另一種收益是租賃。”
以上述雙旗桿東里3號樓的房產為例，該平臺給出的評估租賃價格為5800元/月。按此價格分紅，每份0.01㎡租金收益每月在1.15元左右，年租金收益每份不過14元左右。
對此，該平臺某總監表示；“這要看你怎么看北京的樓市。目前的項目基本都帶學區。目前是每平方米15萬左右，也許5年后，會增長到每平方米20萬元。”
資深房地產專家對中國證券報記者表示，北京作為限購較嚴的城市，自多次限購政策加碼后，房價已趨于穩定。未來走向是否能象該平臺所預期，存在很大的不確定性。
記者在鏈家、我愛我家等平臺發現，雙旗桿東里房產目前報價在11萬元/㎡-13萬元/㎡。
或存多項違規
房產控制靠公證取得
中國證券報(記者8月14日以投資人身份到位于朝陽區三元橋某眾創空間辦公的該平臺探訪，上述該平臺某總監對記者表示，目前平臺以有限合伙企業的形式將房產打包進該合伙企業。該合伙企業由房產證持有人和該平臺合伙人共同出資，經公證處公證后，房產證需交給該平臺指定的律師事務所托管。
雙旗桿東里3號樓相關項目，該平臺公示了房產證、公證書以及房屋買賣合同。
某資深律師對中國證券報(ID:xhszzb)記者表示，實際上，項目前期是該平臺將房產項目做了一個借貸關系，以此公證獲取房產證，獲得該房產的處置權。在實際操作過程中，如果抵押權人一方出現違約責任，不僅給房產證持有人追索房屋權利造成麻煩，也會給平臺認購人追索本金及分紅造成一定困難。
債權份額可轉讓
對于房產項目的收益周期較長的特性，該平臺宣傳，最快90天之后可以在平臺上進行份額轉讓。該平臺客服人員對記者表示，“不想賣份額的話可以一直持有，最長可以持有7年或8年，年限一到，我們會把房子整體賣出去，客戶按照所持有的份額收取收益。這期間的手續都是合法的。之前的這些交易都是通過區塊鏈記錄記載的，即使公司不在了，交易在記錄也是存在的。”
上述該平臺總監也告訴記者，項目售罄90天后，認購的份額可以轉讓，可根據平臺公布的份額指導價在正負15%的范圍內掛牌轉讓。
但根據2016年8月出臺的《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》，網絡借貸信息中介機構不得從事開展類資產證券化業務或實現以打包資產、證券化資產、信托資產、基金份額等形式的債權轉讓行為。
前述資深律師對此表示，該平臺投資者所持有的份額，實際上是將打包資產切割以后的債權，每個份額的持有人，都是債權人。這樣的債權轉讓是不符合相關規定的。
區塊鏈專委會否認該企業資質
該平臺在網站首頁打出該企業是“工信部區塊鏈專業委員會示范企業”。該平臺稱，投資者在平臺認購后，將獲得區塊鏈技術保障，確保交易過程不被篡改。
中國證券報記者為此在8月14日下午致電中國通信工業協會區塊鏈專業委員會。中國通信工業協會區塊鏈專業委員會負責人對記者表示，目前工信部層面沒有區塊鏈專業委員會，而中國通信工業協會區塊鏈專業委員會8月2日才由中國通信工業協會簽批正式組建完成。“目前，我們協會沒有任何示范企業。”上述負責人表示。
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