太原房價(jià)一路扶搖直上，量價(jià)都創(chuàng)出歷史新高，萬元以下的樓盤屈指可數(shù)。樓市變天，似乎就在一瞬間。 “在房價(jià)上漲預(yù)期之下，三四線城市不管是否屬于都市圈，不管是否過剩，大家終于等來千年難遇的暴漲，焦慮的資金像雨滴撲向干渴的土地。”對(duì)于三四線城市房價(jià)大漲的原因，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)如此評(píng)價(jià)。 今年上半年，全省商品房銷售面積830.6萬平方米，同比增長20.9%，太原成為拉動(dòng)全省商品房銷售面積快速增長的主力軍。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：今年上半年太原樓市成交均價(jià)為9517元/平方米，同比上漲13%，8月均價(jià)9719元/平方米，其中五六月份更是攀越萬元均價(jià)……這是否意味著太原房地產(chǎn)市場正式成為萬元俱樂部中的一員？
主流樓盤平米價(jià)格均過萬元，全城房價(jià)破萬元指日可待
7月29日，恒大御府繼華府之后，再次以整體成交均價(jià)14198元/平方米的價(jià)格王者歸來。8月，碧桂園天匯開盤價(jià)11000元/平方米，保利茉莉公館開盤價(jià)13500元/平方米，萬科藍(lán)灣二期開盤均價(jià)11000元/平方米…… 2017年，隨著品牌開發(fā)商此起彼伏的開盤，跨入萬元門檻的樓盤也越來越多。今年6月25日，朗潤智業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：迎澤區(qū)、小店區(qū)和萬柏林區(qū)三區(qū)商品房成交額分別為每平方米9900元、9900元和9800元，前6月的商品住宅成交均價(jià)從今年1月的每平方米8821元飆漲至6月的每平方米10238元。而8月的成交均價(jià)更是攀登到峰值，晉源區(qū)、小店區(qū)和萬柏林區(qū)成為區(qū)域焦點(diǎn)。 據(jù)易居營銷山西區(qū)域數(shù)據(jù)顯示：2017年上半年成交均價(jià)為9517元/平方米，同比上漲13%，五六月份甚至上萬元，總體而言，太原正在向萬元時(shí)代大踏步邁進(jìn)。 事實(shí)上，太原樓市自2016年以來一直在穩(wěn)步增長，2016年下半年相比上半年，價(jià)格漲幅在1%-7%，2017年上半年相比2016年下半年，價(jià)格漲幅在5%-19%，增長速度明顯加快。尤其是8月，在保利茉莉公館、保利海德公館和萬科金域藍(lán)灣二期這三盤集中供應(yīng)的拉動(dòng)下，帶動(dòng)整個(gè)住宅市場整體均價(jià)的逼近甚至跨越萬元關(guān)口。 易居山西公司副總經(jīng)理孫衛(wèi)華表示，從去年到今年同期，太原房地產(chǎn)市場商品房均價(jià)有每平方米約2000元的漲幅，整個(gè)市場呈量價(jià)溫和上揚(yáng)走勢。從整個(gè)山西市場來看，太原市場加速度領(lǐng)跑，遠(yuǎn)超其他10個(gè)地市。從今年的情況來看，由于開發(fā)商拿地價(jià)格不菲，因此主流開發(fā)商的新開項(xiàng)目基本沒有萬元以內(nèi)的樓盤，即使是下一個(gè)階段將要開盤的某知名品牌樓盤，盡管位置偏遠(yuǎn)，但價(jià)格也預(yù)計(jì)在每平方米萬元左右；非主流開發(fā)商開發(fā)的每平米八九千元的項(xiàng)目可能還會(huì)有少許，但位置均偏遠(yuǎn)。 “從1月到7月，太原市商品住宅成交均價(jià)一直處于穩(wěn)定上漲的態(tài)勢，太原已基本進(jìn)入萬元房價(jià)時(shí)代。而下半年集中開盤項(xiàng)目較多，預(yù)計(jì)供應(yīng)量和成交量還會(huì)有極大提高，價(jià)格方面，由于新開項(xiàng)目高端盤居多，全線突破萬元指日可待。”孫衛(wèi)華認(rèn)為。
多家地產(chǎn)商挺進(jìn)太原，1.5萬元 平米樓盤扎堆入市
2015年，融創(chuàng)高調(diào)進(jìn)入太原跑馬圈地，隨后碧桂園、遠(yuǎn)大等全國知名房企接踵而來；2016年，隨著綠城、泰禾等開發(fā)商進(jìn)入，蘇寧、新城和紅星也相繼進(jìn)入……隨著31家品牌房企接踵摩肩地挺近太原，這些優(yōu)秀品牌帶來的產(chǎn)品和理念變化在給市場注入新鮮血液，促進(jìn)市場發(fā)展加劇競爭的同時(shí)，也助推太原土地市場和商品住宅市場不斷刷新紀(jì)錄。 值得關(guān)注的是，當(dāng)人們還在探討太原市哪些樓盤還在萬元以下時(shí)，一些高端樓盤項(xiàng)目的價(jià)格已悄悄逼近每平米15000元關(guān)口。據(jù)易居營銷對(duì)太原市2017年上半年市場報(bào)告中調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前太原房地產(chǎn)市場上在售的融創(chuàng)學(xué)府壹號(hào)院、星河灣和萬達(dá)龍樾府，均價(jià)分別為16000元/平方米、14500元/平方米和20000元/平方米，這三個(gè)數(shù)字逼近或已超越每平方米1.5萬元；而待售的項(xiàng)目中，恒大御府、保利西江月和綠城親賢村項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤價(jià)都在13500元/平方米至16000元/平方米之間；坐上2016年地王交椅的華潤師院項(xiàng)目也預(yù)計(jì)在18000元/平方米，融創(chuàng)殷家堡項(xiàng)目預(yù)計(jì)約15000元/平方米。 據(jù)了解，2016年，太原市高端樓盤項(xiàng)目以星河灣、恒大華府為代表，隨著一線城市準(zhǔn)入門檻的日益升高，尚未限購的太原市成為開發(fā)商紛紛搶占的價(jià)值洼地。2017年，太原市高端樓盤的供應(yīng)量快速增長，整體供應(yīng)量為2016年的三倍之多。特別是融創(chuàng)學(xué)府壹號(hào)院和華潤師院項(xiàng)目等地王項(xiàng)目入市，在拉動(dòng)太原的高端樓盤整體質(zhì)量和數(shù)量的同時(shí)，也勢必會(huì)拉動(dòng)周邊樓盤價(jià)格快速攀升。 孫衛(wèi)華認(rèn)為，盡管目前每平方米1.5萬元以上的項(xiàng)目并不多，但未來每平方米超越1.5萬元的項(xiàng)目也會(huì)越來越多。品牌開發(fā)商市場銷售成績亮眼，占比將越來越高，且內(nèi)部梯隊(duì)不斷變化，萬科、恒大及富力依然保持在第一梯隊(duì)，保利、融創(chuàng)后來居上，隨著越來越多開發(fā)商加入，競爭必將更加激烈。
太原成中部唯一未限購城市，房價(jià)還將穩(wěn)中有升
從政策效果來看，限購城市樓市降溫，量價(jià)松動(dòng)，市場整體降溫已成定局，但是沒有限購的二三四線城市在“去庫存”政策號(hào)召之下則開始明顯上漲，走上了一條“市場升溫、量價(jià)齊升”之路。 對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，太原屬于沒有限購的二線半城市之一，同時(shí)也是中部六省唯一沒有出臺(tái)限購政策的城市。僅在年初出臺(tái)公積金貸款資格收緊的相關(guān)政策，但是同時(shí)又將可商轉(zhuǎn)公的合作銀行數(shù)量擴(kuò)展到16家，總體而言對(duì)市場影響極小。 但老百姓擔(dān)心優(yōu)惠政策不在，讓壓抑的需求集中釋放；不少城中村拆遷之后，棚改貨幣化安置也促使大量購買力極強(qiáng)的改善需求大量釋放，這些因素都使太原與其他未限購城市一樣，樓市迅猛升溫，漲聲一片。 馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，“傾盆大雨之下，愚昧的農(nóng)夫也不會(huì)繼續(xù)澆灌已經(jīng)泡在水里的土地。特別是在沒有明確放棄去庫存政策的前提下，資本開始向三四線城市轉(zhuǎn)移，投資的力量撬動(dòng)了供應(yīng)過剩的三四線城市房價(jià)，開發(fā)商開始把戰(zhàn)線向三四線城市轉(zhuǎn)移，到那里擴(kuò)大開發(fā)量。”
山西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長于世瑋表示，太原市的房地產(chǎn)市場總體上平穩(wěn)健康，但存在兩種壓力。一是投資下行的壓力,今年上半年,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅僅為9.3%，大大低于今年一季度的18.9%和去年同期的14.9%。二是房價(jià)上漲的壓力。商品房銷售面積快速增長，待售面積持續(xù)減少，但從2月份開始，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比逐月加快。小區(qū)配套設(shè)施的日趨完善、商品住宅由毛坯房發(fā)展到全裝修，都必然會(huì)加大建造成本，而投資增幅下行、有效供給不足也會(huì)影響供求預(yù)期，助推房價(jià)。他認(rèn)為，太原市房地產(chǎn)市場的集中度將進(jìn)一步提升，房價(jià)也將穩(wěn)中有升，全市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。（原標(biāo)題：太原樓市已跨入萬元俱樂部?）