對于中國這場長達十幾年的房地產大牛市， 泡沫論不絕于耳，只不過預測中國房價泡沫何時見頂是幾乎不可能的任務，預測房價漲不漲也是一個需要深思的問題。誠如Pieter Bottelier所說：“任何對中國問題說出肯定的話的人，腦袋都有問題”。
首席經濟學家謝國忠，2005年預測中國房地產會崩盤。但從他預言以來中國房地產一直在上漲，直到2013年左右謝國忠退出江湖，基本不敢預言。2015年初，全國房價都在跌，謝國忠覺得歷史性的機會來了，又勇敢地站出來說這一次房價一定會跌。結果后來全國房價爆漲，謝國忠這樣一個非常有地位的經濟學家，為什么他對房地產的預測會這么的離譜？因為，他低估了中國的房地產。中國的房地產是人類最復雜的經濟問題，誰能把它解決了，那絕對是諾貝爾經濟學家。
那究竟是什么在影響著中國房地產的漲幅？
影響因素一：錢一定要找到出口，能夠圈住錢的池子就是房地產
大師弗里德曼說的深刻：價格是一種貨幣現象。2009年到2015年之間，中國信貸平均每年增長20%左右，大大高于名義GDP增長率。截止2016年末，中國M2達到155萬億（約22萬億美元）、GDP為74萬億（11.7萬億美元），而美國的M2和GDP分別為13萬億美元和18萬億美元。換言之，中國的GDP只有美國的2/3，但中國的貨幣量卻相當于美國的1.7倍。
而中國在匯率機制上選擇貨幣政策的獨立性和匯率的穩定性。錢是不會永遠睡覺的，錢一定要找到出處，那這些超發的貨幣流向哪里？
它無非是樓市、股市和商品市場。而當錢都沖向商品市場，就會造成嚴重的通貨膨脹，社會要動亂的。一方面發這么多錢，一方面擔心社會穩定，最終發現能夠圈住錢的池子就是房地產。
影響因素二：中國房地產綁架中國經濟增長及地方財政
中國國務院發展研究中心原副主任劉世錦說，“城市政府總是有意無意把房價往高推，為什么這么搞呢？賣地有收入。”這是理解房價上漲的關鍵因素。
中國房地產已經綁架了經濟增長、地方財政和金融體系，這意味著政府總是有動力去阻止房價崩潰的風險；同時，政府仍然有強大的能力去刺激樓市。如，2015年全國房價普遍下跌，隨即官方開始放松購房限制，“房貸利息抵扣個稅”這個政策只是討論了一下并未來得及實施，房價就開始了新一輪猛漲。
影響因素三：房貸支撐銀行金融體系，房價下跌，銀行將無法承受
2016年中國工、農、中、建四大銀行新增貸款50%流入房地產，居民財產2/3是房地產，房地產已經是中國金融體系當中最重要的一環。同時，現在很多企業融資、個人融資用什么？房屋抵押，現在最大抵押品就是房地產。如果房價下跌，銀行將無法承受。（原標題：劉勝軍：中國房價上漲的三大推手)