房地產(chǎn)調(diào)控的效果在持續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)繼續(xù)降溫。數(shù)據(jù)顯示，1-8月，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持平、土地成交價(jià)款增速小幅提高外，新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、商品房銷售面積及銷售額、房企到位資金等多數(shù)指標(biāo)繼續(xù)增速回落。
對(duì)此，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大多數(shù)指標(biāo)增速下降在意料之中，全國(guó)樓市成交繼續(xù)降溫，增幅持續(xù)下滑，部分地區(qū)（一二線、東部地區(qū)）已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的秋天了。
投資增速或震蕩下行
數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69494億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速與1-7月份持平；房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)7.6%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1-7月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款同比增長(zhǎng)42.7%，增速提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速連續(xù)3個(gè)月下滑后首次保持平穩(wěn)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，盡管投資增速環(huán)比持平，但大趨勢(shì)仍是震蕩下行。“投資是跟賣地量、新開(kāi)工和施工節(jié)奏走的，當(dāng)前賣地量增速回落，新開(kāi)工增速在下滑，施工保持低增長(zhǎng)，這就導(dǎo)致整個(gè)投資增速震蕩收窄。投資增速在1-4月達(dá)到高點(diǎn)，預(yù)計(jì)明年還會(huì)繼續(xù)收窄，因?yàn)槊髂晖顿Y拿地指標(biāo)會(huì)繼續(xù)趨冷。
對(duì)于土地購(gòu)置面積增速回落而土地成交價(jià)款卻增速提高的原因，楊紅旭認(rèn)為，這是因?yàn)樽罱鼛啄甑牡貎r(jià)漲幅遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)漲幅，顯示目前地價(jià)泡沫比房?jī)r(jià)泡沫還大。他預(yù)計(jì)明年土地市場(chǎng)會(huì)降溫。
新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷也預(yù)計(jì)，明后年全國(guó)土地購(gòu)置面積將繼續(xù)維持低水平、不會(huì)高于個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，甚至不排除出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
房企資金面仍將偏緊
從銷售情況看，1-8月份，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)12.7%，增速比1-7月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額同比增長(zhǎng)17.2%，增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。這是銷售面積和銷售額累計(jì)增速在6月小幅反彈后連續(xù)兩個(gè)月下滑。
“成交金額增速還是略高于成交面積增速，意味著房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲，但正在趨穩(wěn)。這也符合我們?nèi)ツ甑讓?duì)整個(gè)住房市場(chǎng)的預(yù)判：量平價(jià)穩(wěn)、略有增長(zhǎng)。” 歐陽(yáng)捷說(shuō)，所謂“量平”，是指銷售面積基本持平，預(yù)計(jì)年底銷售面積增速會(huì)下降至個(gè)位數(shù)，甚至不排除零增長(zhǎng)；所謂“價(jià)穩(wěn)”，是因?yàn)橄迌r(jià)令下，一二線城市房?jī)r(jià)不會(huì)明顯上漲，三四線城市還會(huì)繼續(xù)上漲，因此房?jī)r(jià)還有增長(zhǎng)，進(jìn)而銷售額略有增長(zhǎng)。
“全國(guó)樓市成交繼續(xù)降溫，增幅持續(xù)下滑，部分地區(qū)（一二線、東部地區(qū)）已經(jīng)進(jìn)入秋天了；等到增速由正轉(zhuǎn)負(fù)之后，可以稱為入冬。”楊紅旭說(shuō)。
此外，從房企到位資金情況看，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金99804億元，同比增長(zhǎng)9.0%，增速比1-7月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于到位資金增速的持續(xù)下滑，楊紅旭認(rèn)為，到位資金增速下滑與房屋銷售總金額和面積的增速下滑有關(guān)，另外也與融資收緊有關(guān)。預(yù)計(jì)年底房企到位資金增速將回落到5-6%左右，明年可能跌到5%以下。（原標(biāo)題：房地產(chǎn)多指標(biāo)增速回落 部分地區(qū)“秋天”已至)