近日北京市公開出讓石景山東下莊和延慶區延慶新城兩宗地塊，起拍總價55億元。
其中，石景山區東下莊1605-630地塊R2二類居住用地被天恒+建工聯合體以20.65億元競得，溢價率29%。延慶區延慶新城YQ00-0300-0004等地塊被北京世園投資發展有限責任公司以底價39億元競得。
該地塊的出讓文件中明確，該宗地居住建筑規模全部建設“自住型商品住房”，銷售價格35000元/平方米（含全裝修費用）。該地塊土地面積約2.85公頃，總建筑規模約71267平方米。地塊四至范圍為東至規劃東下莊中路西紅線，南至規劃療養院北側路北紅線，西至八大處路東紅線，北至規劃東下莊北路南紅線。
據人民網記者了解，該地塊掛牌出讓起始價為16億元，吸引了天恒+建工、首開+保利、金地、金隅、中海、金融街、中鐵建、京漢+實興+東和偉業等8家房地產開發企業或聯合體參與競買，最終被天恒+建工以20.65億元競得。
值得注意的是，根據今年8月3日發布的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》征求意見稿，辦法施行后，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執行。
這也意味著，石景山東下莊地塊將來提供的住房應該是共有產權房。屆時，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
今天成交的另一宗地塊為延慶區延慶新城YQ00-0300-0004等地塊（世園會一期），土地面積約41.9公頃，建筑規模約407561平方米，商品住房銷售均價不超過28380元/平方米，最高銷售單價不得超過29800元/平方米。
該宗地用地性質較為復雜，含其他類多功能、綜合性商業金融服務業、公建混合住宅、二類居住、供應設施及基礎教育用地等。
根據競買條件，該宗地限定商品住房銷售價格、并設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
該地塊掛牌出讓起始價為人民幣39億元，最終，該宗地被北京世園投資發展有限責任公司以底價競得。
(原標題：天恒建工聯合體競得石景山自住房用地 精裝限價35000元/平方米 ）