導讀：
15個熱點城市8月房價停漲 "金九銀十"恐落空
50城土地儲備僅夠消化14個月 部分城市需"增土儲"穩房價
8月一線城市新房價格環比整體下降 北京二手房退燒明顯
15熱點城市房價停漲 這是買房好時機么
15個熱點城市8月房價停漲 "金九銀十"恐落空
昨日(9月18日)，國家統計局公布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。媒體記者注意到，15個一線和熱點二線城市(以下簡稱樣本城市)新建商品住宅價格環比無一上漲。其中，北京、上海、廈門三地房價環比持平，廣州房價環比下滑幅度最大，達0.7個百分點。此外，從同比角度衡量，樣本城市房價漲幅全部回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下，樣本城市房地產市場延續了穩定態勢。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴媒體記者，樣本城市房價環比停漲的情況在意料之中，這既是政策調控的效果，也是房地產發展周期使然。
“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季，今年情況幾何？業內人士分析認為，調控持續之下，一二線樓市成交或將繼續降溫，預計今年“金九銀十”或將落空。
一線城市房價環比繼續下降
8月份，樣本城市房地產市場趨于穩定。從環比看，北京、上海、廈門新建商品住宅價格環比持平，天津、南京、無錫等12個城市房價環比下降0.1至0.7個百分點。其中廣州環比下降0.7個百分點，降幅最大。從同比看，樣本城市新建商品住宅價格漲幅均繼續回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
總體來看，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落，一二三線城市房價同比漲幅均比上月有所回落。
據國家統計局初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%；同比漲幅均連續11個月回落，分別較7月回落3.8和3.7個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點；新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1個百分點。
三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與7月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。
根據易居研究院對歷年70城房價數據的測算，8月份，北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格自2015年3月以來首次出現環比下跌；樣本城市房價指數自2015年初以來首次出現環比全面停漲。
中原地產首席分析師張大偉向媒體記者表示，8月數據顯示，調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，樣本城市房價環比停漲，深圳和廣州的帶動作用較大。從8月份數據看，廣州環比下降幅度最大，達到0.7個百分點，深圳下降0.4個百分點。在調控的時間點上，此次樣本城市房價環比停漲具有極為重要的信號意義。
值得注意的是，在8月新增人民幣貸款中，住戶部門中長期貸款(以房貸為主)為4470億元，占比約41%。交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀分析指出，8月住戶部門中長期貸款僅比7月少增74億元，仍保持較快增長，顯示樓市調控對于居民預期的扭轉效果仍不十分顯著。
三四線城市成房價上漲主力
對于下半年房價走勢，顧云昌表示，樓市每三年一個周期中都會出現房價波動——首先政策調控下市場交易量有所下降，隨后房價增幅放緩，再到房價下降，這是一個必然的過程。他進一步指出，今年的總趨勢是下行趨勢，尤其是一二線城市，而這個趨勢或將持續一年半至兩年。嚴躍進也表示，從二三線城市的環比增幅數據來看，增幅在明顯降低，后續增幅將持續收窄。
從8月份房價上漲城市數量來看，70個大中城市中，有46個城市新建商品住宅價格出現環比上漲，依然明顯超過下調城市。其中，三四線城市成為房價上漲主力，媒體記者注意到，環比漲幅前十城市中，除南昌外，全部為三四線城市。其中，桂林漲幅居首，達1.1%。
張大偉分析指出，“金九銀十”已至，熱點三四線城市，房價依然有繼續上升的可能性，特別是庫存明顯減少的三四線城市，收緊的調控政策力度明顯弱于一二線城市，預計9~10月將有上升的表現。
對于下半年，房企依然抱有積極態度。國家統計局9月14日公布的1~8月全國房地產開發投資和銷售數據顯示，前8月，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%；商品房銷售面積為9.85億平方米，銷售額為78096億元，銷售面積和銷售額均創下歷史同期最高紀錄。
嚴躍進則認為，從目前網簽價格來看，在營造一個更好的購房和交易環節的同時，也給房企銷售帶來一定壓力，尤其第四季度銷售的壓力會持續增加，房企或有適當進行降價可能性。
