9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。媒體和社會(huì)各界都普遍注意到，當(dāng)月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格均為下降或持平。一些評(píng)家甚至據(jù)此做起了“現(xiàn)在是不是買房好時(shí)機(jī)”的文章。
確實(shí)，至去年“9.30”起，京津等地推出“樓市新政”，由此拉開(kāi)了此輪樓市調(diào)控的大幕。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也隨即于去年10月上旬，開(kāi)始單獨(dú)列表發(fā)布15個(gè)城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。經(jīng)過(guò)11個(gè)月的運(yùn)轉(zhuǎn)，表上數(shù)據(jù)第一次呈現(xiàn)出所有城市“環(huán)比不漲”的景象。但是，這究竟是一種大勢(shì)的拐點(diǎn)，還是有一定的偶然性成分，或還需要進(jìn)一步的觀察。而筆者認(rèn)為，盡管這種變化在一定程度上可以印證各地調(diào)控措施發(fā)揮了一定效應(yīng)，但還不是一個(gè)發(fā)生根本性趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)的標(biāo)志性事件。
其一，在任何地區(qū)銷售的任何商品，價(jià)格都不可能月月環(huán)比上漲。那樣，價(jià)格就真的漲到天上去了。商品住宅自然也不例外。在價(jià)格上行、下行、穩(wěn)定等不同時(shí)期，月度間環(huán)比或漲、或降、或停也都實(shí)屬正常，都是常態(tài)中的一種。
其二，15個(gè)城市“環(huán)比不漲”的幅度均非常小。其中北京、上海、廈門等三市，與上月相比均為持平；而其他城市降幅均不到一個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō)，各個(gè)城市價(jià)格回落的基礎(chǔ)還很不穩(wěn)固。
其三，房地產(chǎn)市場(chǎng)在各個(gè)月度之間受市場(chǎng)和政策因素影響，出現(xiàn)短期起伏是很難控制的。若干高價(jià)樓盤(pán)的入市，都可能帶來(lái)月度環(huán)比的回升。即使如北京市確定了“2017年環(huán)比不漲”的目標(biāo)，但新建商品住宅環(huán)比價(jià)格在3月、4月還是出現(xiàn)過(guò)回升，二手住宅價(jià)格在3月份也有過(guò)明顯回升。
其四，15個(gè)城市僅代表一線和部分熱點(diǎn)二線城市，尚不能窮盡所有大中城市。而數(shù)據(jù)顯示，一些二三線、乃至三四線城市，房?jī)r(jià)的上漲也都持續(xù)了較長(zhǎng)時(shí)間。雖然8月份很多城市漲幅回落，但一些城市房?jī)r(jià)同比漲幅仍在10%以上，個(gè)別城市二手住宅價(jià)格同比漲幅超過(guò)20%。
盡管15城市新建商品住宅8月份“環(huán)比不漲”還未必是一個(gè)標(biāo)志性事件，且未必能成為趨勢(shì)變化的根本性拐點(diǎn)，但長(zhǎng)期堅(jiān)持貫徹“房子是給人住的，不是用來(lái)炒的”定位不動(dòng)搖，遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，使房?jī)r(jià)向符合價(jià)值的方向合理回歸，就是一個(gè)大概率事件、乃至是必然事件。
縱觀中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏跌宕的歷程，之所以多次造成價(jià)格瘋漲、與價(jià)值嚴(yán)重背離，就在于背離了房子的居住屬性。地方政府長(zhǎng)期過(guò)度依賴土地財(cái)政，投資者將投資投機(jī)性購(gòu)房作為生財(cái)之路，使許多普通民眾或望房興嘆，或一家三代傾其所有還背上巨額房貸，同時(shí)還加大了樓市泡沫和潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。而只要堅(jiān)持住房的居住屬性，遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，調(diào)控就可以奏效，市場(chǎng)就可以企穩(wěn)。
當(dāng)下，一是應(yīng)審慎觀察和評(píng)估數(shù)據(jù)的變化、走勢(shì)，既要保持信心，也不要過(guò)度樂(lè)觀；二是要圍繞居住屬性定位進(jìn)行調(diào)控，在保護(hù)剛需和改善性需求的同時(shí)，把調(diào)控重點(diǎn)放在去杠桿、防泡沫上；三是在房?jī)r(jià)確實(shí)止?jié)q回調(diào)時(shí)保持定力，長(zhǎng)期堅(jiān)持限貸、延長(zhǎng)二手房上市時(shí)間等措施，永遠(yuǎn)不讓炒房資金重回樓市；四是大力發(fā)展新動(dòng)能新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新模式，徹底擺脫對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)乃至各地方經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提質(zhì)增效。（原標(biāo)題：評(píng)論：15城市“環(huán)比不漲”還不是一個(gè)標(biāo)志性事件）