8月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.04倍，環(huán)比上升了2.47%，連續(xù)8個(gè)月上升。
分析認(rèn)為，購(gòu)房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過(guò)程，貸款的壓力越來(lái)越大。目前，市場(chǎng)成交已經(jīng)全面降溫，降價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)。
面對(duì)房貸利率的上漲，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)首套房的剛需群體顯然開(kāi)心不起來(lái)。以北京為例，在此輪利率上浮以后，經(jīng)測(cè)算，她的還款總額多了近20萬(wàn)元。
上周，針對(duì)北京地區(qū)多家銀行相繼上調(diào)首套房貸款利率，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部明確表態(tài)“積極支持”，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。人行營(yíng)管部稱(chēng)，房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、市場(chǎng)利率整體上揚(yáng)的背景下，根據(jù)市場(chǎng)資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向。
不僅北京如此。通過(guò)調(diào)查采訪，記者發(fā)現(xiàn)，近期在全國(guó)各地主要城市，也出現(xiàn)了新一輪的房貸利率上浮現(xiàn)象。
那么，房貸利率的調(diào)整是通過(guò)何種機(jī)制來(lái)引導(dǎo)樓市發(fā)展的？在調(diào)控過(guò)程中，又應(yīng)該如何避免傷害剛需性購(gòu)房需求？帶著這些問(wèn)題，記者近日對(duì)有關(guān)銀行機(jī)構(gòu)及市場(chǎng)相關(guān)人士進(jìn)行了采訪。
利率上浮已不是新聞
“從9月14日開(kāi)始，還沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽的就需要按照新的利率執(zhí)行。”一位房地產(chǎn)中介人員向記者表示。通過(guò)采訪，記者發(fā)現(xiàn)，從9月14日起，工、農(nóng)、中、建四家大型銀行的首套房貸最低利率已經(jīng)全部在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%。同時(shí)，民生、廣發(fā)等多家股份制銀行的首套房貸利率上浮幅度更大，均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
但對(duì)于首套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款利率的上漲并不是最大的問(wèn)題，更為重要的是在多長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)能獲得貸款。在采訪過(guò)程中，多家中介機(jī)構(gòu)均向記者表示，目前各家銀行的審批時(shí)間都不好估算，等待數(shù)月而仍未獲得貸款的購(gòu)房者大有人在。此外，銀行對(duì)于審批的要求也日趨嚴(yán)格。縱觀全國(guó)，房貸利率上調(diào)早已不再是“新”聞。
而與利率上浮所釋放的緊縮信號(hào)同步的，是獲得房貸難度的增加。融360最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.04倍，環(huán)比上升了2.47%，連續(xù)8個(gè)月上升；比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)等眾多一、二線城市的房貸利率均在近期內(nèi)有所上調(diào)。
某廈門(mén)銀行業(yè)人士告訴記者，今年以來(lái)，廈門(mén)市已經(jīng)三次提高利率，一些銀行已經(jīng)在本月或更早時(shí)候停止發(fā)放個(gè)人房貸。同樣，昆明等西部?jī)?nèi)陸城市也在近期經(jīng)歷了一波利率上調(diào)。某大型銀行西部地區(qū)分行人士介紹，總行今年對(duì)房貸新增額度卡得很緊，一般當(dāng)月額度在上旬就已放完，后續(xù)申請(qǐng)只能排隊(duì)等額度。“很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后都在等放款，有些要等上半年。”