但對于三、四線城市而言，去庫存依舊是一個重要的任務，房貸利率大多已是基準利率。21世紀經濟報道記者了解到，目前東部熱點三四線城市的放款時間大約2個月以上，西部三、四線城市的放款時間一個半月左右。
“對于三、四線城市而言，因為三、四線城市地方政府對土地的依賴度較高，而三、四線城市房價又低，預計未來三、四線城市的債務杠桿率會有提升空間。”張宏偉表示，“預計未來不管是房價還是房貸，都會發生分化，地方城市會更加根據自身的狀況來指導房地產發展。”
房地產行業的貸款增速繼續回落，房地產貸款價升量跌已成趨勢。
央行最新發布的2017年三季度 金融機構貸款投向統計報告數據顯示，至2017年9月末，我國人民幣房地產貸款余額31.1萬億元，同比增長22.8%，增速比上季末低1.4個百分點。其中，個人住房貸款余額 21.1 萬億元，同比增長 26.2%，增速比上季末低 4.6 個百分點。
與房貸增速下滑相對應的是房貸利率的提高。21世紀經濟報道記者致電北京地區多家銀行分支機構信貸部了解到，目前銀行對首套房貸款利率一般是基準利率上浮5%到10%，如工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行的北京分行都表示從9月開始，北京地區首套房房貸利率已從基準利率上浮5%。
熱點城市房貸量跌價升