導語：限價改變了購房者的預期，樓市正逐步降溫。今年四季度，熱點城市開盤即日光的現象越來越少，有些樓盤開始推出各種購房優惠。居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中央政治局會議定調明年“加快住房制度改革和長效機制建設”，意味著租賃市場的發展將受到重視。
財經365訊（編輯 錢多多）上海市民李健(化名)最近有些后悔，一個多月前在浦東買的一套100多平方米房子，如今總價已縮水10%。同樣后悔的，還有長期浸淫樓市的投機客張斌(化名)，“如果早幾個月拋，一套能多賺幾百萬。”如今，他的一套200平方米的房子報價已砸穿橫盤大半年的小區二手房均價，但問津者依舊寥寥。
在調控基調指引下，北京、上海、深圳、南京、廈門等熱點城市的二手房價都進入平穩甚至小幅下跌的通道。易同時，對于住房開發和銷售等方面或有新調整，類似預售制度、房地產金融制度等。業內人士普遍預計，2018年長效機制相關制度建設會加快推進，尤其是住房財稅政策等。
1.高房價被摁住
買房人都會發現，同一個樓盤，今年買的價格和去年9月份樓市調控后的價格幾乎差不多，這讓一些投資客看漲的希望落空。“沒漲就是跌。”張斌說，以前買進一手房后，價格是逐年上漲，如今調控不斷加碼，投機空間變得非常小。
張斌告訴記者，今年他只投資了2套住房，而且只買一二手房之間價格每平方米倒掛上萬元的新房，“差價相當于保護墊，主要是防范下跌風險。”
在嚴格的限價措施下，高房價已被牢牢摁住。國家統計局公布的數據顯示，今年10月份，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續13個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落。70個大中城市中，二手房價格環比下跌的城市，由9月份的13個增加到10月份的20個，包括北京、廈門、廣州和合肥等熱點城市，其中北京、海口環比跌幅最大，達到了0.5%。以南京為例，上周共有11盤加推1939套住房，結果僅4盤售罄。
經濟學家馬光遠認為，2018年將是本輪房地產市場最為困難的一年，從市場的基本面和周期看，經歷2016年一二線、2017年三四五線的梯次上漲之后，需求基本釋放，市場供求關系基本平衡，上漲的動力逐漸衰竭。
業內人士表示，房地產調控最大的目的是回歸房子居住的屬性，打擊投資炒房行為，擠出樓市水分，最終幫助剛需解決居住問題。今年的樓市調控已達到了一定的冷卻市場的目標，限價、限購等非市場化措施可能會慢慢撤出，取而代之的將是“長效機制”。