1.花無百日紅，還是來日方長(zhǎng)?

　　縱觀深圳房地產(chǎn)發(fā)展的歷史，中間總是離不開借鑒香港經(jīng)驗(yàn)的印記。上世紀(jì)90年代，香港房企在深圳乃至整個(gè)內(nèi)地市場(chǎng)可謂風(fēng)生水起，但近年來，在京派、粵派、滬派、閩系等內(nèi)地房企南征北戰(zhàn)、西擴(kuò)東進(jìn)的同時(shí)，香港房企式微的印象正在定格，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局與話語權(quán)正在發(fā)生深刻變化。這時(shí)，被認(rèn)為風(fēng)格保守的香港房企該如何內(nèi)地市場(chǎng)突圍?

　　2.深圳樓市的“香港印象”

　　香港房企進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)之際，創(chuàng)造了許多輝煌戰(zhàn)績(jī)。那么，在高房?jī)r(jià)的深圳，如果說有一個(gè)港味十足的項(xiàng)目20年來價(jià)格基本沒有發(fā)生變化，這又說明了什么?

　　我們不妨從深圳的一個(gè)項(xiàng)目說起。

　　深圳市羅湖區(qū)的人民南，可謂全深圳最接近香港以及港味最濃的地方，從這里遍布的港式茶餐廳、按照香港風(fēng)格打造的深圳最早一批高層商品樓就可以略知一二。有調(diào)查顯示，羅湖區(qū)的人民南片區(qū)香港購(gòu)房者占比甚至接近50%。

　　深圳現(xiàn)在很多上世紀(jì)90年代蓋的高層住宅，都是香港當(dāng)時(shí)很流行的鉆石戶型，可見當(dāng)時(shí)港資在深圳樓市的影響力。

　　黃輝是香港人，在深圳居住已經(jīng)近20年，但當(dāng)年來深圳買房的經(jīng)歷還歷歷在目。“我第一次來深圳看房就是人民南的匯展閣，當(dāng)時(shí)關(guān)口物業(yè)備受香港人喜愛，所以匯展閣賣得很火，最高峰時(shí)一度賣到接近每平方米兩萬港元，基本都賣給了香港人和外籍人士，而當(dāng)時(shí)羅湖區(qū)的普通住宅均價(jià)僅每平方米4000~5000元左右。”黃輝回憶道。

　　已經(jīng)在羅湖區(qū)從事十幾年中介生意的成先生告訴記者，匯展閣作為酒店式公寓，今天看起來很普遍，但在當(dāng)時(shí)把酒店跟住宅聯(lián)系起來可謂新潮，這也是學(xué)習(xí)香港的模式。“用酒店的房租來指導(dǎo)房?jī)r(jià)，因?yàn)闆]有可比性，所以當(dāng)時(shí)就賣得比較貴。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今匯展閣的多數(shù)樓層被王子客棧用作酒店，其他樓層有辦公性質(zhì)的寫字樓，也有用于出租的公寓，目前有多套公寓對(duì)外放賣，價(jià)格在每平方米25000元左右，在如今羅湖區(qū)平均房?jī)r(jià)超過每平方米5萬元的背景下，反而成為了“價(jià)格洼地”。“100萬能買40平方米的公寓，看起來似乎很誘人，但造成這種局面的原因有很多，例如這里的管理費(fèi)高達(dá)每平方米20多元，酒店、辦公、住宅三者摻和在一起，很多人買來也是返租給酒店等，所以居住環(huán)境一般。”成先生說道。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，匯展閣開發(fā)商當(dāng)時(shí)將其轉(zhuǎn)手給大中華國(guó)際實(shí)業(yè)，大中華對(duì)之進(jìn)行重新規(guī)劃和定位之后，1997年以小戶型酒店式公寓的面貌重新入市。

　　由此可見，這個(gè)曾被許多香港客戶青睞以及按照香港風(fēng)格打造的項(xiàng)目，經(jīng)過20年的時(shí)間之后價(jià)格幾乎沒有變化，與深圳翻了超過10倍的平均房?jī)r(jià)相比，顯得格外“刺眼”，也給這個(gè)“港味十足”的項(xiàng)目帶來了不一樣的味道。

　　其實(shí)，從羅湖區(qū)的佳寧娜廣場(chǎng)，到福田區(qū)黃埔雅苑，香港開發(fā)商在深圳留下了許多“港味十足”的知名項(xiàng)目。就連依舊是深圳知名地標(biāo)的地王大廈，在建設(shè)和管理過程中也處處體現(xiàn)港式風(fēng)范。公開資料顯示，1992年深圳首次以國(guó)際公開招標(biāo)形式有價(jià)出讓土地使用權(quán)，對(duì)深圳黃金地段蔡屋圍地王公開招標(biāo)，時(shí)任深業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)的許揚(yáng)看準(zhǔn)了這個(gè)項(xiàng)目，決定聯(lián)絡(luò)著名建筑公司熊谷組(香港)有限公司與深業(yè)聯(lián)合參加投標(biāo)。

　　1993年，和記黃埔獲準(zhǔn)入股深圳鹽田港，共同投入60億元建設(shè)集裝箱碼頭;同年簽約的北京東方廣場(chǎng)，成為李嘉誠(chéng)在內(nèi)地投資房地產(chǎn)的標(biāo)志。新鴻基也是最早進(jìn)入內(nèi)地的一批港資企業(yè)，早在上世紀(jì)80年代就在北上廣多地購(gòu)置地產(chǎn)物業(yè)。可以說，香港房企進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)之際，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，在那個(gè)“資金說話”的年代，香港房企具有豐厚的財(cái)力，通過大量拿地方式，伴隨內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，賺得盆滿缽滿。