財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）購房時大家都關(guān)注的一個問題是“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)”。房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。
土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
小編用一張圖為大家展示，可以看的更清楚。
1.房屋產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)的概念
房屋產(chǎn)權(quán):產(chǎn)權(quán)是指在規(guī)定年限內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種。(我們常提到的是房屋所占土地的使用權(quán))
房屋所有權(quán):在房屋買賣交易成功后，房屋就應(yīng)終身歸業(yè)主所有。無論產(chǎn)權(quán)如何變化，房屋所有權(quán)都一直都在!
2.房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分標(biāo)準(zhǔn)
房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。
按建筑用類型有所不同，一般民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
3.房屋產(chǎn)權(quán)過期后應(yīng)該如何續(xù)期
到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。
4.《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，可進(jìn)行續(xù)期申請，在相關(guān)部門得以批準(zhǔn)后，繳納續(xù)期費(fèi)用即可。如若到期后不進(jìn)行續(xù)期者，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)。
看完之后，有沒有對房屋產(chǎn)權(quán)這個概念更清晰一些?小編可以大大松了口氣，畢竟70年以后，房子還是自己的，只需要補(bǔ)交土地稅就好了。
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