財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）昨天，中國證券報爆出消息，說部分銀行已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信，或暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)。同時，信托業(yè)人士透露，在嚴(yán)監(jiān)管背景下，信托公司地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)更趨審慎。后來恒豐銀行解釋關(guān)于暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)，是基于銀行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整作出的正常經(jīng)營決策，屬于暫時性內(nèi)部管理措施，不涉及其他。
做過企業(yè)的都知道，每到過年都是企業(yè)現(xiàn)金流最為緊張的時刻，在這期間要發(fā)放獎金，還要應(yīng)對各種付款，資金市場往往也是利息高企，借錢困難。特別是經(jīng)過一年多調(diào)控的開發(fā)商企業(yè)，他們負(fù)債率本身就很高，挺到這時候現(xiàn)金已經(jīng)非常緊張，這時候銀行開始掐斷開發(fā)貸，無論是暫時性的還是趨勢性的，都確實釋放了一個重要信號，那就是今年可能要對這一塊做大規(guī)模的整頓。
前兩天，銀監(jiān)會發(fā)布了今年的重點任務(wù)，其中有兩條都是針對樓市的，一個是說嚴(yán)控個人信貸違規(guī)流入樓市，另一個就是打擊涉及房地產(chǎn)的違規(guī)貸款，據(jù)統(tǒng)計，截至1月19日由銀監(jiān)開具的，涉及“涉房貸款”違規(guī)罰單已有13張，涉及9家銀行，國有大行、股份制銀行以及城商行、農(nóng)商行皆位列其中。比如，中信銀行南寧分行，為房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地出讓金提供理財融資，被廣西銀監(jiān)局罰了40萬，漢口銀行通過同業(yè)通道向四證不全的開發(fā)項目發(fā)放貸款，被處罰了50萬。雖然這些罰款很少，類似于罰酒三杯，但也引發(fā)了銀行們的高度重視，畢竟罰錢是小處分是大，所以商業(yè)銀行其實已經(jīng)有所收斂。
銀監(jiān)會之所以這么努力，首先說白了根本目的還是要防范金融風(fēng)險，之前大家也都知道，土地是國家的，開發(fā)的錢是銀行的，建筑隊是外包的，所以開發(fā)商基本上早就把鍋甩出去了，真出了問題全是別人損失，他早就盆滿缽滿，現(xiàn)在全球金融大環(huán)境緊縮，別看目前美元裝孫子走軟，不知道他什么時候就來個回馬槍，到時候金融風(fēng)險可能會被逐一的引爆，債務(wù)非常高的開發(fā)商們，就是風(fēng)暴的核心，
其次，央行那邊也在嚴(yán)管貨幣總閥門，未來貨幣供給會越來越少，本身就是一個去杠桿的過程，這個過程之下，也極容易引發(fā)債務(wù)危機，銀監(jiān)會最大的任務(wù)就是保全銀行，所以必須讓銀行盡快跟開發(fā)商切割。
第三，房住不炒的大原則下，銀監(jiān)會有義務(wù)配合房地產(chǎn)調(diào)控工作，所以減少房地產(chǎn)的資金供給也是職責(zé)所在。
那么這件事的影響是什么?會不會造成開發(fā)商降價呢?
顯然不會，開發(fā)商自己太清楚房地產(chǎn)現(xiàn)在是什么貨色，早就脫離了實際需求，現(xiàn)在房地產(chǎn)根本就是個金融品，房價漲就樓市火爆，銷售量大漲，房價你敢降，立馬就打砸售樓處，然后拉橫幅抗議，你一套房也別想賣出去。這種事在2013-2014年已經(jīng)出現(xiàn)過了，你越是想快速回款，就越是不能降價。必須要欲擒故縱，制造樓市火爆的假象，這樣你才能暗度陳倉，以更高的資產(chǎn)價格拿到一些灰色地帶的資金拆借。
所以，很顯然，現(xiàn)在的樓市，似乎已經(jīng)很難安全下樹了，現(xiàn)在我們能做的，就是盡量切割銀行和房地產(chǎn)的關(guān)系，把開發(fā)商逼向民間的高利貸市場，讓他們?nèi)ソ韪呃⒌腻X，開發(fā)商拿到這些錢，他的運營成本就會更高，所以他就會更加努力的制造樓市繁榮的假象，從而促進(jìn)銷售回款，但最后資金鏈會被高息一點一點的吃掉，直到還不起利息的那天起，然后被更大的開發(fā)商吞并。未來的幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會像2012年以后的煤炭一樣，是一個大企業(yè)不斷吞并小企業(yè)的過程，這個過程出現(xiàn)本身就意味著行業(yè)景氣度回落。在繁榮的時候，一定是百花齊放全面競爭，在謝幕的時候，才會繳槍投降求人包養(yǎng)。
綜合來看，銀行暫停開發(fā)貸，開發(fā)商資金鏈緊張，并不會讓開發(fā)商降價促銷，只會讓他們兵行險著，去借高利貸。從此走上不歸路。目前開發(fā)商還有幻想，幻想樓市調(diào)控因為地方債問題，而逐漸地得到放松，所以他們敢于豪賭，如果賭贏了上天堂，如果賭輸了，大不了破產(chǎn)爛尾，賣身求包養(yǎng)，他們輸?shù)钠穑y行卻輸不起，所以希望銀監(jiān)會這次把金融風(fēng)險一次防范到位，不要像2014年一樣，無疾而終。這就跟減肥一樣，你要不下狠心瘦下來，徹底改變生活習(xí)慣。那么只要一放棄，必然反彈，甚至比原來還要胖。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！