財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）在10月之前，其實(shí)還尚不能確定，2018到底會(huì)不會(huì)是樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)。但是現(xiàn)在，我們完全能夠肯定，轉(zhuǎn)折點(diǎn)的到來(lái)，標(biāo)志十分明確。
98年，轉(zhuǎn)折點(diǎn)的標(biāo)志是房改。
08年，轉(zhuǎn)折點(diǎn)的標(biāo)志是解除商業(yè)銀行信貸規(guī)模限制。
18年，轉(zhuǎn)折點(diǎn)的標(biāo)志是住房屬性的明確變化。
過(guò)去十年，住房有兩個(gè)明顯屬性，一個(gè)是居住屬性，一個(gè)是投資屬性，公共物品屬性相對(duì)來(lái)說(shuō)是處于弱勢(shì)的。(公共物品屬性可以大致理解為保障性住房)
但是未來(lái)十年，住房將極大的弱化投資屬性，轉(zhuǎn)變成居住屬性+準(zhǔn)公共物品屬性。(想想最近的各種住房保障政策，保障房，人才房，共有產(chǎn)權(quán)房，70年只租不售房等等)
陽(yáng)春三月，溫風(fēng)和煦，樓市卻讓人不寒而栗。
今天，武漢(樓盤)樓市傳來(lái)最新消息，據(jù)湖北日?qǐng)?bào)披露：武漢首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多銀行房貸政策還是首套首付利率上浮10%，二套利率上浮20%。少數(shù)銀行，暫停辦理房貸業(yè)務(wù)。
看清這則消息的幾個(gè)關(guān)鍵詞，“首套房上浮20%”、“二套房上浮30%”、“停貸”。
2017年為了打擊炒房客，主要城市首套房、二套房貸款利率都進(jìn)行了一輪上浮，但首套房多數(shù)銀行只上浮了5%，最多不過(guò)10%，如今繼續(xù)上浮到20%，我只能說(shuō)，受傷的總是剛需客。
我們不妨來(lái)計(jì)算一下利率上浮前后，剛需客的購(gòu)房成本到底增加了多少。按照中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前武漢的二手房均價(jià)為19096元/平米，以購(gòu)買一套100平米的房子為標(biāo)準(zhǔn)。利率上浮前，也即基準(zhǔn)利率時(shí)：房子總價(jià)191萬(wàn)，首付3成為57.3萬(wàn)，需向銀行按揭貸款133.7萬(wàn)，30年期限，支付利息121.7萬(wàn)元，每月須還房貸7096元。利率上浮20%之后：房子總價(jià)191萬(wàn)，首付3成為57.3萬(wàn)，需向銀行按揭貸款133.7萬(wàn)，30年期限，支付利息151萬(wàn)元，每月須還房貸7913元。
沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害，利率上浮20%后，在武漢購(gòu)買一套100平米的房子，總成本多出了近30萬(wàn)元，每月房貸需多繳納800多元。
如果說(shuō)利率上浮只是增加了購(gòu)房成本，還能忍，那么有的銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)，是對(duì)樓市的“趕盡殺絕”。
無(wú)獨(dú)有偶，昨天，中信銀行暫停了北京(樓盤)地區(qū)200萬(wàn)元以上個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)。除了暫停新增業(yè)務(wù)之后，連那些批復(fù)但還沒(méi)有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。
同時(shí)，北京多家銀行再次上調(diào)了購(gòu)房利率，首套房上浮15%~25%，個(gè)別銀行甚至上浮了30%。
2018年才剛到三月，按說(shuō)銀行的貸款并不會(huì)緊張，這時(shí)候應(yīng)該是辦理貸款業(yè)務(wù)最順暢的時(shí)候，為何地方銀行非但不放松貸款還進(jìn)一步收緊呢?
當(dāng)然是為了進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，打擊炒房客，維穩(wěn)房?jī)r(jià)，因?yàn)橹匾獣?huì)議還有兩天就要開(kāi)始了。
2018年是非常特殊的一年，也是至關(guān)重要的一年，2018是改革開(kāi)放第40個(gè)年頭，在今年3月份的全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)人大、中央政府、全國(guó)政協(xié)等將完成換屆，選出新一屆領(lǐng)導(dǎo)人。
值此緊要關(guān)頭，社會(huì)穩(wěn)定、人心穩(wěn)定是第一要?jiǎng)?wù)。房?jī)r(jià)是影響人心的關(guān)鍵，在這期間穩(wěn)定房?jī)r(jià)就變得尤為重要。
如何才能穩(wěn)定房?jī)r(jià)?最好的辦法就是終止交易，或者減少交易量，讓樓市熄火。
銀行停貸，上浮利率，目的就在于此。
進(jìn)入2018年以來(lái)，廣州(樓盤)、河北、北京、武漢等地區(qū)都相繼繼續(xù)上浮了購(gòu)房貸款利率，相信后續(xù)還有更多的城市跟進(jìn)。
其中北京、武漢利率上浮、房貸業(yè)務(wù)辦理難度最大。為什么是這兩個(gè)地方呢?北京是首都，需要給全國(guó)做個(gè)表率。
武漢，則是因?yàn)槿ツ陿鞘刑[騰了。本號(hào)在之前推送的
《沸騰了!9個(gè)頂級(jí)城市，房?jī)r(jià)跌回到一年前!》一文中就以中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)過(guò)全國(guó)三四十個(gè)主要城市2017二手房漲幅情況。其中，武漢二手房均價(jià)2017年上漲了25%，漲幅排名全國(guó)第13位，排在其前面的分別是成都、?？?、青島(樓盤)、西安(樓盤)、福州(樓盤)、杭州(樓盤)、廣州、重慶(樓盤)、長(zhǎng)沙(樓盤)、濟(jì)南(樓盤)、呼和浩特(樓盤)、貴陽(yáng)。
這些城市漲幅皆在25%~67%之間，后續(xù)這十多個(gè)城市利率進(jìn)一步上浮是大概率事件。
那么，北京、武漢等城市利率上浮甚至停貸，給我們有什么啟示?
1、中心城市買房要趁早，早買早心安。
記得本號(hào)在2017年10月算過(guò)一回漲，當(dāng)時(shí)深圳(樓盤)新房房?jī)r(jià)連續(xù)下跌13個(gè)月，均價(jià)每平米下跌了1323元，但由于利率上浮，房?jī)r(jià)雖然下跌，購(gòu)房成本反而增加了。
漲得多，跌得少，等來(lái)了房?jī)r(jià)下跌又有何用?
而像成都、武漢、長(zhǎng)沙、西安等多數(shù)中心城市，房?jī)r(jià)依然在上漲，利率在上浮，購(gòu)房成本不斷高企，真的是早買早心安。
有人或許覺(jué)得，既然調(diào)控還在收緊，那房?jī)r(jià)就有望下行。不好意思，可以很明確地說(shuō)，在各城市沒(méi)有徹底解決土地財(cái)政之前，中心城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)線，只能是漲。即使調(diào)控只是加速，不能使其逆行。即使短期內(nèi)有所微調(diào)，也是隔靴搔癢。
2、2018年上半年中國(guó)樓市基本定調(diào)，樓市調(diào)控只緊不松，下半年要視各城市具體情況而定。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！