財經365訊（編輯 錢多多）濟南房價趨勢如何?小編根據相關資料顯示整理如下：濟南3月二手房均價 16061 元/m2，濟南2月二手房均價 16007 元/m2，環比上月上漲 0.34% ↑，同比去年同期上漲 24.72%。
再來了解一下濟南其他部分區域房價，歷下3月二手房均價 24292 元/m2，歷下2月二手房均價 24082 元/m2，環比上月上漲 0.87% ↑，同比去年同期上漲 10.71%。
槐蔭3月二手房均價 13694 元/m2，槐蔭2月二手房均價 13392 元/m2，環比上月上漲 2.26% ↑，同比去年同期上漲 27.04%。
市中3月二手房均價 18362 元/m2，市中2月二手房均價 18195 元/m2，環比上月上漲 0.92% ↑，同比去年同期上漲 31.25%。
歷城3月二手房均價 15066 元/m2，歷城2月二手房均價 15000 元/m2，環比上月上漲 0.44% ↑，同比去年同期上漲 21.35%。
章丘3月二手房均價 10430 元/m2，章丘2月二手房均價 10428 元/m2，環比上月上漲 0.02% ↑，同比去年同期上漲 31.08%。
天橋3月二手房均價 13928 元/m2，天橋2月二手房均價 13904 元/m2，環比上月上漲 0.17% ↑，同比去年同期上漲 26.91%。
長清3月二手房均價 8388 元/m2，長清2月二手房均價 8223 元/m2，環比上月上漲 2.01% ↑，同比去年同期上漲 29.30%。
濟陽3月二手房均價 8600 元/m2，濟陽2月二手房均價 8675 元/m2，環比上月下跌 0.86% ↓，同比去年同期上漲 48.00%。
商河3月二手房均價 7033 元/m2,商河2月二手房均價 6993 元/m2,環比上月上漲 0.58% ↑，同比去年同期上漲 40.97%.
平陰3月二手房均價 6942 元/m2,平陰2月二手房均價 6910 元/m2,環比上月上漲 0.47% ↑，同比去年同期上漲 17.48%。
面對昂貴的房價，絕大多數的購房者都是貸款買房，但也有少數人選擇一次性付款。買房付款方式一次性付款和貸款兩類。
現在大多數人會選擇貸款方式，但也不乏有一次性付款的購房者。一般來說，一次性付款適用于購房者資金相對充足，經濟方面很不錯，開發商信譽相對良好并且是現房的情況下。
今天重點說說,究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標準答案。那么一次性付款就高枕無憂了嗎?它的利弊你知道多少?
一、關于一次性付款和貸款
大家都明白，購房有貸款或者一次性付款兩種形式，而貸款又分為公積金貸款、商業貸款、公積金商業混合貸款三種形式，而商業貸款中又有等額本息和等額本金兩種還款方式，究竟在何種形勢下運用哪種形式?
二、一次性付款優點
1、省心。不管是辦理公積金貸款還是商業貸款，都需要購房者要提供各種證明和資料，包括工作證明、收入證明和銀行流水等，而且辦理的時間長，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。
2、省錢。對于一次性付款的客戶，開發商通常會給予一定程度的優惠和折扣，一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠。常見的如房款98折，還能免除各種手續費、銀行利息等。二手房業主也會把總價適當調低一部分。這樣一來，總房款就能省出不少錢來。
三、一次性付款缺點
1、資金壓力大。這是顯而易見的，如果資金并不充裕，一次性付款買房很容易讓生活捉襟見肘，壓力非常大，還會影響到其它方面的支出。長此以往，老是為錢財之事著急上火，也影響健康和家庭和諧。
2、具有較大風險。樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象并不少見，而此時若你已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面，不然竹籃打水一場空，哭都找不到地方。
簡單給大家分析下:
① 能公積金貸款的不建議一次性付款和商業貸款。
目前對于公積金貸款國家是鼓勵的，5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，甚至有部分城市有8-9折優惠，這簡直賺大發了，因為目前市場上隨便的銀行理財都高于這個比例，所以有公積金為什么不用呢?剩下的錢點別的不更好么?
②手里有閑錢，沒有公積金，也沒有更好渠道的建議全款或加大付款比例?
由于僅貸款利率多次下調，目前5年以上商業貸款基準利率為4.9%，部分城市部分銀行可實現8折優惠，折后利率接近4%。
這也是相當具有誘惑力的了，目前市面部分理財也高于4%的收益，具有較好渠道的朋友可以選擇貸款，剩余資金;但是對于沒有更好渠道的客戶，您就盡可能多付一些吧，不要一邊是過高的貸款利息負擔，另一邊手里的錢還在貶值，那就得不償失了。
③能組合貸款的不要嫌麻煩只用商業貸款;組合貸款相對于公積金和商貸來說是麻煩的，相當于把兩種貸款方式的手續都走了一遍，所以在購房過程中，銷售人員一般會告訴你組合貸辦不了，而對于購房者來說，省下的可是真金白銀!
④選擇了商業貸款，收入較高，還款輕松就用等額本金，反之就用等額本息。
總之，不管是貸款買房還是一次性付款買房，都要正確評估家庭經濟能力和做好家庭規劃。不要為了享受生活多貸款，也不必為了省下銀行利息全款支付!買房最重要是量力而行，適合的就是對的。想了解更多財經資訊，請關注財經365！