財經365訊（編輯 錢多多）要精算出一套二手房的過戶稅金，需要提供最全的信息，也只能給你一個算法公式，至于精準的稅金到底是多少，還和評估有很大的關系，例如有的房子是可以高評的，高評了就可以多貸款，少給首付，很多人是愿意這么做的，所以里面的算法就比較復雜了，評估是一個基準;
什么意思呢?
二手房過戶的時候，評估可以決定稅金的多與少，一切稅金繳納，包括銀行貸款額度，都是以評估的最終結果，來進行的，否則就沒法辦理了，所以評估是二手房交易的最基礎工作;
你不要天真的認為，只需要繳納買方上的稅，就可以買到房子，那是不對的，賣方的稅買方基本也都是買方全額掏出來，我給你說一下，哈!
賣方的稅，一般只有幾個，個人所得稅，交易費，還有增值稅，這幾個都是賣方要繳納的，但是稅金也有免除條件，但是交易費免不了的，一般交易費是按照平米計算，一般中介給你計算的8塊錢每平米，實際包括了賣家和買家兩方的交易稅費;
個人所得稅，只要夠了滿五唯一，也就是房子持有5年以上的唯一住房，才可以免除的;
增值稅，需要2年以上交易，就不存在這個稅金了，這是指的普通住房，非普通住房不免除，非普通住房包括別墅，144平米以上的的住宅，都屬于非普通住宅了;
一般情況下，二手房交易中的個人所得稅，還有交易費，是有的，畢竟滿五唯一的太少了;
買家要繳納的稅:
評估費0.5%左右;
交易稅，第一套房交易稅90平米以下1%，90-144平米，1.5%，144平米以上3%;
第二套房，一律3%的稅金;
交易費3-4塊錢，雙方的就是6-8塊錢，就這么多;
還有測量費，制證費用，印花稅一般200塊錢以內;
如果是房改房，還要繳納一個土地出讓金1%的;
按揭貸款，還有一個保險費用0.6-1%左右，這個都要清楚，都是要實打實繳納的錢;
剩下的就是，中介費，1-3%之間，各地不一樣，根據情況來確定，明白嗎?
阿永哥點評:
一是二手房過戶，還有一個費用必須去過戶，那就是住房維修基金，這個在房管局過戶;
二是二手房交易，沒有產權證，或者是暫時下不了，那就不要買，不能過戶，時間長了變化太大，身心都會發生變化，那么交易矛盾也就變得多了，好吧!想了解更多財經資訊，請關注財經365！