財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）2017年，在我們常吐槽的新一線城市中，武漢是經(jīng)常被提及的。
捆綁精裝修，茶水費，全款買房等等，很多剛需就這樣白白損失了購房機(jī)會。
但今年情況有點不同。在保護(hù)剛需上，武漢今年的動作要領(lǐng)先很多新一線城市。
前幾天，武漢發(fā)出了一則通知，要求備案均價低于1.8萬，建面不超過120平米的樓盤，必須采取公證搖號的方式賣房，而且必須保證4成的房子被用于優(yōu)先選房。而參與優(yōu)先選房的人必須在武漢獲得購房資格，且近3年內(nèi)在武漢無住房交易記錄。
看懂了嗎?武漢今年要為無房的剛需家庭兜底，確保4成的房子被剛需買走。
在全國各地都重點發(fā)力租房市場，強(qiáng)調(diào)租房落戶的時候，武漢在這個時候劃出一部分的房源專供剛需，這個誠意很大了。
這還不夠，武漢還有更多的規(guī)則來幫助剛需買房。
比如在一份關(guān)于“全過程監(jiān)管”的通知中，開發(fā)商預(yù)售前上報銷售方案，獲批后不得改動，在申請預(yù)售證前，還得簽承諾書，承諾規(guī)范開展銷售活動。開發(fā)商獲批預(yù)售證后必須10日內(nèi)一次洗全部公開銷售，銷售時間必須在9點至20點之間。人數(shù)多于房源的項目，應(yīng)該采用公正搖號的方式買房。相關(guān)懲罰措施則是將房企記入信用檔案，并凍結(jié)資金。
全過程無死角監(jiān)控，開發(fā)商再搞什么小動作真的很難了。
剩下一個問題就是，房價低于1.8萬的項目才會要求4成的房子優(yōu)先賣給剛需，那么房價低于1.8萬有希望增加嗎?
3月17日，我們注意到長江日報上有一篇文章，標(biāo)題是《市房管局黨組書記、局長鄧萬想:一把尺子量到底頂住壓力穩(wěn)房價》。
這篇文章大家可能不愛看，但其實里面干貨非常多。
一起來看看我認(rèn)為的幾個關(guān)鍵點:
1、“2016年6月，率先提出要強(qiáng)化商品房預(yù)售許可管理，明確了月均漲幅不超過100元/平方米的要求。”
2、通過不斷的思考和探索，總結(jié)提出了“三同五比照”的價格指導(dǎo)措施，即同地段、同品質(zhì)、同價位，比照土地成本、比照建安成本、比照財務(wù)成本、比照適當(dāng)利潤、比照其他因素。
這篇文章如果結(jié)合去年11月份湖北省住建廳的一則通知，會有更多收獲。在這則通知里，湖北要求各市新房銷售均價不超過1-10月份的水平，而且要求2018年新房均價必須與人均可支配收入增速相適應(yīng)。
這些信息綜合起來，就是開發(fā)商已經(jīng)只能被動接受，給你一個價格，要賣就賣，不賣就不壓著你的預(yù)售證，再壓減備案價。在這種情況下，開發(fā)商捂盤就等于將自己置于險境。
此外，按照房地產(chǎn)開發(fā)周期計算，今年會有不少高價地入市，按照“三同五比照”的定價策略，價格也可能略貴，進(jìn)而推漲房價。
為了對沖價格上漲壓力，或許會有更多地段遠(yuǎn)一點的房子入市，比如四環(huán)周邊的房子，事實上這些地段已經(jīng)是剛需買房的主要區(qū)域了。所以，單價低于1.8萬的剛需房數(shù)量應(yīng)該是不少的。
地段雖然遠(yuǎn)一點，但給剛需的房源卻有可能更多，對于武漢這種級別的城市來說，已經(jīng)挺難得了。想了解更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！