財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）北京市企業(yè)自持租賃性住房終于揭開神秘面紗的一角。
北京萬(wàn)科近日發(fā)布消息說(shuō)，公司自持租賃房項(xiàng)目——萬(wàn)科翡翠書院將啟動(dòng)預(yù)租，項(xiàng)目房屋的租金明顯高于周邊及同類普通房屋。大家對(duì)這種“高租金”的房子是否買賬?這類項(xiàng)目對(duì)樓市有何影響?
1、自持租賃房租金高得離譜
“只長(zhǎng)租，不出售，90平米精裝修小三居，租金一次付清10年180萬(wàn)起，北京西二旗西北方向8公里……”，這樣的房子你會(huì)考慮長(zhǎng)租嗎?2016年北京“9·30”樓市新政提出“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源”后，北京入市的首個(gè)“企業(yè)自持租賃房”即將預(yù)租。
目前該項(xiàng)目的戶型主要分為兩類：占70%的一類是月租金1.5萬(wàn)至1.8萬(wàn)90平方米三居室，另一類是月租金3萬(wàn)至4萬(wàn)的180平方米以上復(fù)式四居室。
按配租規(guī)定，租戶需要一次性付清首個(gè)租期內(nèi)的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5萬(wàn)元的月租金計(jì)算，十年全部租金將達(dá)到180萬(wàn);如果租一套180平方米的四居室，按照3萬(wàn)元的月租金計(jì)算，十年全部租金也將達(dá)到360萬(wàn)。
沒(méi)錯(cuò)，這是租金，不是房子總價(jià)。這么高的租金，能租出去嗎?北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目主要是面向中關(guān)村及周邊地區(qū)科技人才的高品質(zhì)改善家庭租賃社區(qū)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這個(gè)租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了需求的期待值。“從長(zhǎng)期租來(lái)看，的確有這個(gè)需求。這種情況下，對(duì)于長(zhǎng)租意愿者來(lái)說(shuō)，有這種支付能力，為什么不去買房呢?所以這個(gè)邏輯現(xiàn)在來(lái)看市場(chǎng)上不成立。”
2、業(yè)內(nèi)：對(duì)樓市沒(méi)有影響
租金之所以這么高，萬(wàn)科方面表示，該項(xiàng)目的租金跟當(dāng)年地價(jià)掛鉤，而當(dāng)年兩宗地的拿地成本高達(dá)109億元，再加上建筑成本、裝修成本以及后續(xù)的運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本，最終使得該項(xiàng)目的租金明顯高于市場(chǎng)上普通產(chǎn)品。
張大偉表示，目前來(lái)看，這么高的租金，市場(chǎng)并不一定能接受。“我們知道，如果以目前的租金價(jià)格，1萬(wàn)5到2萬(wàn)，90平方米面積，在北京，基本上不用說(shuō)考慮到五環(huán)以外，二環(huán)甚至長(zhǎng)安街沿線都有可能租到。這個(gè)價(jià)格沒(méi)有從市場(chǎng)角度考慮太多，而是更多考慮了企業(yè)不虧損的情況下，能租多少錢就租多少錢。這種情況下，市場(chǎng)能不能接受，目前就我了解，市場(chǎng)并沒(méi)有多少有這個(gè)意愿的租戶。”
張大偉認(rèn)為，針對(duì)這類項(xiàng)目的入市，對(duì)整體樓市并不會(huì)產(chǎn)生影響。“這種高租金企業(yè)自持的70年產(chǎn)權(quán)的租賃房，全國(guó)只有四例，這就是企業(yè)需要消化掉的一些個(gè)案。對(duì)于局部區(qū)域市場(chǎng)，有可能提供一批高質(zhì)量的租賃房，但是市場(chǎng)是否接受還是疑問(wèn)。因?yàn)楫吘故?020年，還有兩年時(shí)間，會(huì)出現(xiàn)很多變化。現(xiàn)在來(lái)看，對(duì)于市場(chǎng)我們觀察沒(méi)有任何影響。”
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