2019，選擇改善房要注意
2、改善已“荒”兩年，“補位”房企逆市創佳績
在2018年的銷售榜單上，占據最大貨量供應“分母”的限競房，在成交總量上卻不成正比，榜單總成交前30名的項目，成交金額1819.91億元，成交25020套，這30個項目中，只有3個限競房項目。而全年總29個限競房項目成交金額227.29億元，成交套數只有4530套。
可以看出，大部分成交仍是基于兩年前的純商品房“存貨土地”所開發的中高端項目，無疑，市場更青睞中高端改善型產品。但商品房因為兩年幾無供量，所以說“賣一套，少一套”并不夸張。
其實早在2015年，首置剛需的釋放就已經基本歸于二手房市場，而商品房更多歸于改善，在2017-2018，大量限競房與共有產權房，為首置塔基拓展了空間，增加了可選擇面，也為向上流動的“置換金字塔”增強了動力。當然，也面臨同質化產品短期“過剩”的問題。
正因為此，在置換動力大幅增強后，換房人群卻發現，可以選擇的改善型住宅越來越少。2019年，這個形勢將更加嚴峻。
對于房企來講，手中還有純商品房貨量可銷售的話，無疑是幸運的。產品打造比較到位，又切中了改善型的終極需求，而且地段不錯，交通完善，商業齊備……那么恭喜，這個開發商在2019年，必將大放異彩。
3、精耕改善市場細分需求，2019可期
2018年夏天，天恒集團火熱盛啟“別墅年”引發一陣熱議，北京一城9個別墅項目齊發，其中摩墅、京西悅府、天悅壹號12月開盤首秀，均大獲全勝，三戰三捷。
在2018年北京前十月別墅銷售排行榜單中，位于房山區的天恒摩墅位居第三；在前十月房山區住宅成交排名中，天恒京西悅府與水岸壹號分別位列第六、七名；而天悅壹號在全年7萬+豪宅銷售榜單中，位列第一。
2018年的改善型住宅稀缺的大背景造就了入市時機的天時之利；手中有貨，又是市場最需要的貨，且占據優質地段，是為地利；洞悉改善人群需求，產品精準定位，精細用心，產品力強，是為人和。
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