在住宅市場“見頂”的跡象越來越明顯時，澳洲樓市中的另一批投資者正坐享豐厚的利潤。
與全澳2萬億澳元的住宅市場相比，寫字樓市場并沒有得到許多普通投資者的關注，然而這其實是另一個暗流涌動的市場——越來越多的精明的自主管理退休基金受托人，正將大筆資金投入未掛牌的商業地產聯盟及寫字樓物業基金。
寫字樓市場之所以誘人，原因很簡單：回報率高，風險低。據投資研究機構Eureka分析師Tony Kaye說，投資者一般可以獲得6.5%的穩定回報(稅前)，并且租金還會逐步上漲，意味著還另有3-4%的資本升值空間。投資者可獲得10%左右的投資回報率，有些投資回報率甚至超過10%。而目前悉尼的住宅投資回報率只有2.5%左右。
當然，寫字樓投資也并不完全是高枕無憂。為了使投資回報率最大化并有效降低風險，投資者需要選擇合適地段的物業。A級商業物業是最理想的選擇，這類物業所在的市場增長最快，且租客為知名大公司，簽有長期租賃合同。
大多數投資者都沒有購買整幢寫字樓的財力，因此商業寫字樓基金給小投資者打開了機會窗口。
提供簡單且低成本進入未掛牌基金的金融平臺越來越多。稅務部門的數據顯示，目前僅自主管理退休基金就持有超過640億澳元的未掛牌資產，這其中不包括住宅地產。
國際商業寫字樓管理公司JLL的數據顯示，2016年澳洲的寫字樓投資成交額為144.6億澳元，比2014年和2015年有所下降，預計今年會重新回升。商業物業基金經理們最看好的是悉尼和墨爾本的新建寫字樓。
圖表來源：JLL
ACB News《澳華財經在線》報道，寫字樓物業基金經理Steven Bennett說，投資者在選擇這類基金時要考慮的因素包括：資產本身的質量，加權平均租約期限，基金的歷史業績以及回報率。
聯邦政府去年將免稅私人養老金的持有上限設為160萬澳元，從今年7月1日起開始實施。為適應新規，養老金受托人正調整其商業物業的持有頭寸。新規之下，那些持有160萬澳元以上的非流動資產(如房地產)的人，必須將物業轉移到累積賬戶中去。而那些持有未公開掛牌的商業物業信托的，則只需要將一部分信托轉移到另一個賬戶中去。因此可以預見未來會有更多的人選擇持有商業物業信托或基金。
JLL的研究員Andrew Ballantyne稱，事實上不僅在悉尼和墨爾本商業物業越來越受投資者青睞，在布里斯班和堪培拉，寫字樓市場也顯現了良好的復蘇跡象。
5月份，寫字樓物業基金Charter Hall投資2.29億元在悉尼的Parramatta購買了一幢商業寫字樓，該物業將于明年完工，新州政府與之簽訂了12年的租約。基金經理Bennett預計投資者獲得的回報率會有6.5%，此外還會有3-4%的資產升值。