境內(nèi)首單不依賴主體評(píng)級(jí)REITs產(chǎn)品——中聯(lián)前海開源-勒泰一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃在深交所掛牌。該產(chǎn)品由勒泰集團(tuán)攜手中聯(lián)基金、前海開源共同設(shè)立，發(fā)行規(guī)模35億元，其中優(yōu)先A1類證券10億元，占比28.57%；優(yōu)先A2類證券21億元，占比60%；權(quán)益級(jí)4億元，占比11.47%。中誠信證評(píng)給予A1類證券AAA評(píng)級(jí)，優(yōu)先A2類證券AA+評(píng)級(jí)，認(rèn)購倍數(shù)超過1.3倍，發(fā)行效果明顯優(yōu)于近期發(fā)行的同類產(chǎn)品。
勒泰集團(tuán)金融事業(yè)部總裁張妍表示，勒泰一號(hào)將以穩(wěn)定、可預(yù)期的資產(chǎn)現(xiàn)金流為支撐，加快勒泰集團(tuán)資金周轉(zhuǎn)效率，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，提升集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)和金融領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)布局、資源優(yōu)勢(shì)及品牌影響力。對(duì)運(yùn)營較為成熟的物業(yè)打包設(shè)立REITs并在公開市場(chǎng)發(fā)行，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，同時(shí)持有部分REITs份額，享受未來分紅和物業(yè)升值收益，將成為勒泰集團(tuán)長期發(fā)展方向。
業(yè)內(nèi)人士分析，勒泰一號(hào)完全按照國際標(biāo)準(zhǔn)REITs模型設(shè)計(jì)底層架構(gòu)，首次實(shí)現(xiàn)了徹底無主體增信、完全基于資產(chǎn)信用，打破了市場(chǎng)對(duì)強(qiáng)主體的信用依賴，推動(dòng)投資邏輯向真正的資產(chǎn)證券化靠攏，成為國內(nèi)REITs產(chǎn)品的重要參考。
該產(chǎn)品的成功發(fā)行開創(chuàng)了中國金融資本市場(chǎng)的先河，對(duì)勒泰集團(tuán)正在探索的“商業(yè)地產(chǎn)+金融”雙翼發(fā)展戰(zhàn)略具有里程碑意義。勒泰集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局主席楊龍飛透露，為徹底實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略落地和模式轉(zhuǎn)型，勒泰集團(tuán)未來將繼續(xù)積極開展商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券化，并逐步完成其他優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)證券化。