7月26日，新華社報道，“住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。”
這一表述迅速引起市場熱議。目前，已有國務院層面的《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》正式公示，其意見反饋期已在6月19日截止，但目前尚未有租賃市場相關法律進入人大立法計劃。而是否能有法律層面的“上層建筑”，對于租賃市場改革，顯然有著重要意義。
立法腳步加快
進入2017年，租賃市場立法的腳步明顯加快。
今年2月，在國新辦舉行的房地產和棚戶區改造有關情況新聞發布會上，住建部副部長陸克華表示，相關部門正在加快住房租賃市場立法，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
同月，國務院印發2017年立法工作計劃。其中提到，年內將制定城鎮住房保障條例，同時推進統住房租賃市場改革涉及的立法項目。21世紀經濟報道記者注意到，在全國人大常委會2017年立法工作計劃中，尚沒有相關法律的制定計劃。
今年5月19日，住建部公示了《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》（下稱《條例》），并向社會公開征求意見。其中，第二章共13條內容，均為住房租賃的相關條例，涉及租金、合同制定、押金收取、居住空間標準等多個方面。
《條例》的公示，以及近期開始推動的廣州、深圳等12城市的租賃市場試點工作，被認為是租賃市場立法腳步加快的標志。
易居研究院副院長楊紅旭認為，重點保護租客權益成為了此次《條例》及后續政策的核心理念之一。
近期成為關注焦點的租售同權在《條例》中亦有所體現，經備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩定住所的憑證。承租人可持備案的住房租賃合同依法申領居住證，并享受規定的基本公共服務。
楊紅旭指出，目前討論的租售同權主要集中在教育領域。從各地經驗來看，部分城市持有當地居住證，已經可以享受本地入學待遇，但沒有明確界定租房是否可以享受優質學區房。結合廣州近期推出16條租房新政，規定符合條件的租房者也可以享受優質學區房，外地租戶的“市民化待遇”，正在不斷實現。
租售同權概念股一覽：
租售同權政策立法，對于我們來說是個利好消息，相關概念股后期可繼續關注。
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