5月31日晚，一份題為 “關于保險資金參與長租市場有關事項通知”的文件在朋友圈流傳。
剛剛，中國證券報記者從接近監管人士處證實了這一消息。
這意味著長租市場將迎險資入場！
記者了解到，部分保險機構已經行動，長租市場迎來大“金主”。
根據中國保險資產管理業協會統計，截至2017年末，保險行業總資產余額為16.75萬億元。
保險資金一直是債權投資、股權投資的“大金主”。
2017年，24家保險系資產管理公司注冊的債權投資計劃和股權投資計劃合計注冊規模達5075.47億元。
文件是這個樣子滴——
文件規定，保險公司通過直接投資，保險資產管理機構通過發起設立債權計劃、股權計劃、資產支持證券、保險私募基金參與長租市場，所投資的長期租賃住房項目應當滿足五大條件：
1.具有良好的經濟和社會效益，具備穩定的當期或預期現金流；
2.處于北京、上海、雄安新區以及人口凈流入的大中試點城市。土地性質為集體建設用地的，應處于集體建設用地建設租賃住房試點城市；
3.產權清晰，無權屬爭議及受限情形；
4.土地出讓合同或土地使用權證載明土地及地上建筑物僅用于租賃住房，不得轉讓；
5.履行了立項、規劃、建設、竣工驗收及運營管理等階段所必需的審批程序，或者履行了項目建設階段所必需的審批程序。
劃重點！
文件中包含三大要點
1
北京、上海、雄安新區先享利好地域上，該長期租賃住房項目應當處于北京、上海、雄安新區以及人口凈流入的大中試點城市。土地為集體建設用地的，應處于集體建設用地建設租賃住房試點城市。
2
參與方式為：債權、股權、私募基金、ABS保險資產管理機構可以債權、股權、保險私募基金、ABS等方式投資長期租賃住房項目。
1.采用債權投資計劃方式的，融資主體自有現金流占其全部應還債務本息比例為100%（含）以上。
2.采用股權投資計劃及保險私募基金方式的，擬投項目公司的核心資產為租賃住房項目，項目公司股權不得為第三方提供質押，并設置有效的退出機制。
3
為確保政策落地，監管部門提出了四項要求
1.加強合規管理，保險機構投資長期租賃住房項目，應當與融資主體與項目主體加強項目建設階段管理，合法合規地劃撥資金，經由完善的賬戶托管安排，確保資金的定向投入。
2.保險公司應當引起足夠重視，納入年度資產配置計劃。
3.保險公司配置專門崗位，全權負責投資期項目管理。
4.債權投資、股權投資可通過綠色通道優先受理。
惠澤長租市場
業內人士分析稱，引導保險資金進入長期租房市場，呼應“房住不炒”的政策導向，長期租房市場的局部融資難可得到緩解。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，文件中允許險資介入的項目和區域有劃定。項目須位于北京上海等人口凈流入量大的城市。現在熱點城市比較多，雖然大家都想尋找機會，但也要防范風險，沒有實際支撐的房地產投資熱度是不可持續的。文件圈定的地區，是人口大幅度凈流入的地方，這些區域更容易出現回報可靠的長期租房項目。
記者從房地產ABS承銷人士處了解到，險資已逐步介入房地產ABS相關融資。銀行資金和保險資金貢獻了ABS資金來源的大頭，險資入場將進一步活躍長租市場。