財經365（m.zao8j.cn）9月2日訊：股票論壇網-聽了我的勸買房省幾十萬！
股票論壇網-聽了我的勸買房省幾十萬！
房價如蔥價我們或許等不到，但房價有所回調是如今可以看到的現實。最壞的時候仍未到來，而剛需要想入市不虧，踩準時機非常關鍵！
樓市，永遠不缺話題和關注度。前幾天，菜導詳細解釋了房貸利率變革的影響，也具體分析了假如房價大跌會帶來的后果。
不過歸根結底，大家最關心的還是諸如這樣的問題：房價接下來到底怎么走？剛需買房是現在買，還是再等等？
其實早在去年，股票論壇網-菜導就給過大家預測：2019年第二季度之后，是絕大多數剛需入市的好時機。
但在今年一季度，樓市來了一個小陽春。
例如“深圳華潤瑞府8000萬豪宅秒光”、“南京3000人看房團橫掃樓市”、“蘇州杭州土拍百億”等之類的新聞不斷傳遞著躁動的情緒。
另一邊，房貸利率也在一定的程度上體現著樓市燥熱的行情。
自去年12月份開始，全國房貸利率整體上呈下行趨勢，房貸利率的回調一直持續到今年4月份。
所以當時還有人對菜導冷嘲熱諷，說：立完Flag就打臉，疼不疼？
但你現在再來看菜導當時的判斷，最后到底疼的是誰？
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此前，馬云在參加某次大會時提到，“8年后房價將如蔥價”。
8年太過遙遠，而且菜導覺得房價全面大跌的可能性微乎其微。但房價確實有回調的跡象，這是我們現在可以看到的現實。
先來看幾個個例。
4月份，黑龍江突然出現了單價幾百元的房子。一套46平米的住房總價只需16000元，這樣的案例比比皆是，觸目驚心。
不久之后，山東威海乳山也出現了二手房價格低得驚人的現象，價格僅為新房的一半左右，這個價格甚至還不如10年前。
部分城市的房產交易數據也有所降溫。
就拿北京來說，2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期為116天，相比2018年增加了近20天。
北京的鄰居——天津的情況也不容樂觀，天津二手房掛牌均價已經從5月份啟動人才新政時的約3萬元/平方米，降到現在的約2.45萬元/平方米。
之前菜導也警示過重慶、成都、武漢這三座二手房掛盤量已成“堰塞湖”的城市。
所以，目前很多城市的樓市都已經進入了買方市場，市場觀望情緒濃重。
越是這樣的情況，賣房者就越是著急出手，所以也就有了很多房主降價出售還賣不出去的情形。
甚至最近，有很多開發商和新樓盤發起了降價促銷的“搶客大戰”。
廣州番禺的大盤祈福繽紛匯，從最高的4.5萬/米降價到了3.6萬/米，降價幅度超過20%！某些樓盤甚至還喊出了“史上鉅惠，直降60萬”的口號。
8月20日，恒大推出“全國532樓盤，閃購7.8折”，全員營銷優惠升級的促銷活動。
往年，恒大也有打折潮，但一般都是在9月中旬，今年卻提前了起碼半個月，而且力度比以往更大。
在8月22日雅居樂的中期業績會上，副總裁王海洋也提到，雅居樂下半年將有20多個新項目開盤，開盤時可能會有銷售刺激手段。
這些看起來互相獨立的市場現象，連起來一看，你就不難看出現在的市場風向到底如何。
從全國的數據來看，近來二手房的價格下跌態勢挺明顯的。
6月和7月，全國70個大中城市中，都有多達20城的二手房房價環比下跌，這是這些年來極少見的現象。
往后看，樓市降溫、房價回調并未結束，“穩中有降”仍是接下來一段時間里的樓市主題。
過去一二十年里，房價走出了一個超級大牛市，很多人就覺得房價只會漲不會跌。
但其實，漲到頂了回調一下，也沒有什么可奇怪的。