深圳占地面積1996.85平方公里，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同為一線城市的上海和北京；深汕合作區(qū)占地面積為468.3平方公里，約相當(dāng)于深圳占地面積的四分之一。
8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡(jiǎn)稱NBD)采訪了廣東體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)彭澎。彭澎指出，深汕合作區(qū)對(duì)深圳樓市影響有限，其更多會(huì)影響深圳市商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)。
合作區(qū)主要是產(chǎn)業(yè)調(diào)整轉(zhuǎn)移
NBD:相關(guān)消息對(duì)深圳有什么影響，比如說(shuō)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面？
彭澎：本身深圳面臨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要關(guān)口，深圳的土地和勞動(dòng)力價(jià)格已經(jīng)很高了。以前一些產(chǎn)業(yè)可以放在寶安、光明、龍崗等區(qū)，但隨著地鐵的開(kāi)通，這些區(qū)域土地價(jià)格也上漲得厲害，一些產(chǎn)業(yè)必須轉(zhuǎn)移出去了。企業(yè)可以把總部放在深圳，加工或研發(fā)則轉(zhuǎn)到周邊地區(qū)形成研發(fā)或生產(chǎn)基地，總部保持著對(duì)基地的控制力，這種“總部+基地”垂直的分工或幫扶可能是環(huán)珠三角地區(qū)的新模式。如果說(shuō)完全轉(zhuǎn)移出去，有些人不愿意離開(kāi)深圳。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這種模式比單純的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移要更容易接受一些。像華為的一些研發(fā)中心轉(zhuǎn)移到了東莞的松山湖，這就體現(xiàn)了一種思路。
NBD:相關(guān)消息對(duì)深圳樓市會(huì)不會(huì)有影響？
彭澎：很難說(shuō)直接對(duì)樓市產(chǎn)生什么影響，但對(duì)深圳市產(chǎn)業(yè)用地可能會(huì)減輕壓力。對(duì)住宅影響更大的還是租購(gòu)?fù)瑱?quán)以及保障房制度，這個(gè)政策影響會(huì)更大一點(diǎn)。深汕合作區(qū)主要還是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和轉(zhuǎn)移，它對(duì)深圳工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)影響更大一點(diǎn)。
合作區(qū)要形成帶動(dòng)作用
NBD:如果深汕合作區(qū)由深圳主導(dǎo)，您怎么看待？
彭澎：深圳沒(méi)有更多可以開(kāi)發(fā)的土地了，在這之前一直有個(gè)說(shuō)法是深圳想拓展空間，比如把惠州東莞部分土地劃到深圳，但這個(gè)方案未必可行。相比之下，深汕合作已經(jīng)很多年了，這也是“雙轉(zhuǎn)移”(廣東省提出的“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”和“勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移”兩大戰(zhàn)略的統(tǒng)稱，具體是指珠三角勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向東西兩翼、粵北山區(qū)轉(zhuǎn)移)、振興粵西北的一個(gè)布局。從珠三角6市對(duì)口幫扶粵東西北12市的效果來(lái)看，深汕是做得最好的。當(dāng)然這有賴于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，從交通上看，沿海的高鐵高速比較方便，完善的基礎(chǔ)設(shè)施是兩地合作比較好的因素之一。現(xiàn)在從體制機(jī)制方面來(lái)看，合作區(qū)是有先例的，比如說(shuō)順德清遠(yuǎn)(英德)經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，兩市(區(qū))在GDP、稅收等方面分成。深汕合作區(qū)像是空間上的一個(gè)升級(jí)版，若由深圳來(lái)進(jìn)行管理可以使合作區(qū)發(fā)展得更快一點(diǎn)，這也是幫扶很重要的一種嘗試，做得好還可以繼續(xù)推廣。（原標(biāo)題：廣東體改研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)彭澎：若深圳主導(dǎo)深汕合作區(qū) 將緩解商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)壓力）