在樓市進(jìn)入“限購、限貸、限售、限價”的四限時代后，開發(fā)商的日子也“不好過”。某售樓處售樓員稱：“現(xiàn)在拍地，開發(fā)商都在競自持面積，這也就意味著以后這些地上新開售的樓盤只能租不能賣。”
“到目前為止，北京合計有8宗土地出現(xiàn)了持有型產(chǎn)品，這8宗地合計購地資金351.73億元。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，如果按照正常開放的節(jié)奏看，土地資金占50%，就有整體貨值700億元的投資標(biāo)的物被冰凍。張大偉稱：“其中有4宗為70%持有型，多少有點可售面積。另外4宗基本100%持有，除了少部分未來可能的車位+商業(yè)配比，這些地塊須持有70年。”
土拍規(guī)則的變化意味著構(gòu)建購租并舉的住房供應(yīng)體系已在加快推進(jìn)中。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，自持有助于后續(xù)租賃型房源的增加，從實際情況看，利好地價和房價的把控。另外，這也有助于房企后續(xù)積極尋找新的物業(yè)投資機會。
夏丹稱：“土拍規(guī)則有變化，但從開發(fā)商的角度，它的成本并沒有降低，因此對房價是否會有抑制作用，以及是否會轉(zhuǎn)移到購房者身上都不一定。不過，當(dāng)下很多舉措確實是在朝好的方向嘗試。”
標(biāo)簽：
以租代售