剛剛發了工資，只有兩千多，可能是朋友圈里工資最低的，但我很快樂！因為我知道還有比錢更重要的，那就是心態！來自朋友圈某中介朋友調侃起自己。
隨著二手房成交量迅速下滑，依靠傭金提成做收入的中介員工迎來寒冬，2000元工資的結算似乎也是團隊作戰的結果。
據和訊房產獲悉，北京某中介在西三旗大區近一周內僅成交四套房源，其店面下發至給員工的工資可想而知。
與此同時，為了搶奪市場上少有的購房者，中介紛紛開始加大中介費用的優惠力度，甚至在同一家中介出現不同優惠價格的搶客行為。
同一家中介現3%費用誤差
近日，北京多家中介門店下調中介費用廣泛的流傳在買房人之間，其中有消息表示，鏈家多個門店中介費用已從2.7%降到了2.2%，我愛我家門店的中介費則由2.5%降至2.0%，房天下門店的中介費則減少一半至0.8%。
但截至目前，各家中介門店皆回應暫未收到總部下達的文件通知，其個別門店可自主選擇相應的優惠服務政策。
“因為沒有具體成交房源，所以我們暫時無法給您算出具體的優惠折扣，我們都是根據相應的房源打一定折扣，然后送給上層領導審批。”來自西三旗某中介門店的劉磊說道。
據他介紹，自己所在的西三旗大區近一周內僅成交4套，他只知道其中一套中介費用在之前2.2%的基礎上優惠至2.1%，其余成交房源的優惠價格，他也沒有打聽到。
據了解，各家中介此前并不鼓勵內部不同店面自相殘殺，靠降低中介費搶房源，但在自己區域所轄范圍內消息傳播的不透明似乎已經在打破已有常規。
與此同時，在和訊房產走訪同一中介的不同區域門店內，發現置業顧問給出的回答大相徑庭。
上述中介朝陽分店某顧問介紹，自己所在的門店目前主要可以做到原由中介費用的8.7折，如果是老客戶成交，折扣還可以在商談，其最低中介費用可由日前的2.2%降至1.9%。
此外，因為成交下滑，中介為了促進成交已經開始不斷的壓低賣家報價，據網上成交數據顯示，近半成交房源都經歷過調價后得以成交，某業主甚至因為換房急需資金，不得不5次調低房價促成成交。
“我們的房子位于小區最中間位置，周圍沒有噪音，樓下還有一塊地可種植自家蔬菜，如果不是在城里看好大戶型三居，這個房子自己不會選擇出售，來自沁春家園某業主表示。
但近日真心出售房源的他開始犯難，自家房源已從中介房源上下架，因為自己報的555萬總價高于中介限價，自己必須降低20萬才能再次掛出，但他并不想妥協，如果一旦調低價位，恐怕會越來越低。自己只能無奈接受不掛外網的出售。
新房、二手房成交雙降
類似的為“搶客”而降低中介費的現象未來似乎越來越普遍，自317新政實施以來，北京二手房成交幾乎腰斬，最近半個月更是延續頹廢態勢。
據偉業我愛我家數據顯示，5月上半月（1~15日），北京二手住宅共網簽4817套，環比4月下半月下降45.3%，同比2016年5月上半月下降47.5%，是2016年6月下半月以來半月網簽量的最低值。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，2014年，尤其是二季度、三季度，北京二手住宅網簽量曾經連續多月不足1萬套，價格持續下跌。今年5月上半月網簽已經不足5000套，即使下半月有所增加，全月也不過1萬余套，加上市場實際交易量正在持續下滑，政策也在持續收緊，北京二手房交易規模將重回2014年的水平。
“房價方面，隨著交易量的持續低迷，北京二手房價還將出現更明顯的回落，”他補充道。
另外，北京市場除了二手房成交量的下滑，新房成交量也不容樂觀。
偉業我愛我家數據顯示，5月上半月（1~15日）北京新建商品住宅（不含保障房）的網簽量為1338套，環比4月下半月下降了24.3%。不過，下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅減少，5月上半月幾乎零成交，僅富興鵬城在5月14日網簽了兩套。
值得注意的是，近日上海市住建委發布《關于開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》，明確表態類住宅清理整頓從嚴管控。
具體來看，意見要求停止審批公寓式辦公項目、重新審核尚未上市銷售項目，以及對已批未建的項目，要重新審圖，對在建未售項目，從房型設計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發現建設行為違反相關規定的，應責令整改，經相關部門聯合驗收通過后方可銷售等意見。
此外，對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，由相關部門聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。對銷售中開發企業存在誤導行為的，要支持購房人依法維護合法權益。
對此，上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示：“上海此次出臺政策，和此前北京、廣州（樓盤）等城市的政策是一致的，說明上海當前對于類住宅或酒店式公寓項目積極進行了管制。從這個角度看，這確實會帶來較好的管制效果。而且從此類管制思路看，主要是對房企的供應端進行管制，所以也是當前供給側結構性改革中的一個重要導向和體現。”
未來，北京商住辦公項目會不會出臺整頓修改，還需時間來檢證。