在一線城市中，深圳的炒房熱情，其實(shí)是最高的。在去年10月份新政出臺(tái)之前，深圳樓市的投資客十分活躍，占購(gòu)房者的比例一度高達(dá)40%!
這與深圳本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特色有關(guān)。
由于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)且靠近香港(GDP即將趕上香港，而房?jī)r(jià)比香港便宜得多)，加上政策一直以來(lái)都比較寬松，市民投資房產(chǎn)的氛圍就十分濃厚。
因此多年來(lái)，深圳樓市的金融屬性均強(qiáng)于其他一線城市，杠桿率最高，漲跌幅度也最大。所以看到我們這兩年，深圳房?jī)r(jià)漲幅一騎絕塵、領(lǐng)跑全國(guó)。
但是，今年以來(lái)的密集調(diào)控，死死地摁住了炒房資金，目前的房貸已經(jīng)開始回落。
根據(jù)人民銀行深圳市中心支行的數(shù)據(jù)，2017年前四個(gè)月，深圳新增住戶部門中長(zhǎng)期貸款占新增人民幣貸款的比例已經(jīng)跌破30%，目前為29%左右。
其實(shí)，現(xiàn)在的成交量和房?jī)r(jià)的變化，都其實(shí)只是表象，更深層次的東西，還是要看錢，也就是房貸的變化。
這也是樓市短期看資金和政策、中期看土地、長(zhǎng)期看人口的道理。那么房貸的變化，就能反映樓市價(jià)格的趨勢(shì)性變化。
那么可以預(yù)見，未來(lái)深圳的樓市將成為剛需的主戰(zhàn)場(chǎng)。深圳房地產(chǎn)房?jī)r(jià)飆漲的時(shí)代恐怕已經(jīng)結(jié)束，市場(chǎng)進(jìn)入震蕩期，跌，跌不下去，漲，不讓你漲。
難得的窗口期
雖然房地產(chǎn)投資的黃金年代已經(jīng)過(guò)去，但是當(dāng)下對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，反而進(jìn)入了另一個(gè)黃金時(shí)代。
現(xiàn)在，在一線城市里，只有深圳還有比較多的人口增長(zhǎng)指標(biāo)，而且也出臺(tái)了不少鼓勵(lì)增加人口的政策。
以2020年為界，按照各地方政府公開的計(jì)劃，北、上、廣、深的常住人口增量指標(biāo)分別是：129.5萬(wàn)人、84.73萬(wàn)人、199.89萬(wàn)人、342.11萬(wàn)人，深圳的常住人口指標(biāo)遠(yuǎn)超別的城市。
但是我們也要看出，深圳這種增加人口的態(tài)勢(shì)，很難維持超過(guò)10年以上。目前，深圳戶籍人口是400萬(wàn)，每年新增接近60萬(wàn)人，10年之后戶籍人口就將超過(guò)1000萬(wàn)，到那時(shí)恐怕就會(huì)適度限制了。
再考慮到深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增量迅速以及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的絕好氛圍，那么，蜜姐希望年輕人不要錯(cuò)過(guò)當(dāng)下這個(gè)難得的窗口期，畢業(yè)之后可以選擇深圳，抓住成為一線城市的戶籍居民。
即使你覺得深圳壓力太大、生存太難，也沒關(guān)系，因?yàn)楝F(xiàn)在，你有更多的選擇。
現(xiàn)在各地的政府花式調(diào)控，也都跟深圳是一個(gè)思路：歡迎人才來(lái)工作，但別想著炒房發(fā)財(cái)。
當(dāng)然，北京、上海這兩個(gè)無(wú)數(shù)年輕人爭(zhēng)相涌入的特大城市除外，近年來(lái)對(duì)外來(lái)人口可謂是嚴(yán)防死守，都采取了不斷提高門檻的態(tài)度。比如北京，今年接收外地生源的數(shù)量不會(huì)超過(guò)9000人(包括在北京上大學(xué)多年的外地學(xué)生)。但是像深圳以及現(xiàn)在的一些二線城市，都紛紛出臺(tái)了吸引人才落戶的政策，開啟了“搶人大戰(zhàn)”模式。
而且，這些城市往往采取了戶口和房?jī)r(jià)脫鉤的方式。落戶“零門檻”，不用購(gòu)房就可以落戶。
這正是各地為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而采取的“搶人手段”。畢竟經(jīng)濟(jì)的問題，說(shuō)到底還是人的問題。
杭州這幾年持續(xù)的人口流入，促進(jìn)了城市競(jìng)爭(zhēng)力提升;反觀東北，其實(shí)正是年輕人口大量流失，造成了東北經(jīng)濟(jì)一蹶不振。
現(xiàn)在。哪個(gè)城市下手狠，人才搶的多。必然能夠在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占到有利的地位。
依靠房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，以人力資本驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新才是經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)。
比起多賣幾套房來(lái)，多吸引高素質(zhì)人才已漸漸成為地方政府的當(dāng)務(wù)之急。
隨著房地產(chǎn)與戶口的解綁，對(duì)房子的絕對(duì)剛性需求，就會(huì)進(jìn)一步下降，這對(duì)樓市也是進(jìn)一步的打壓。如果缺乏了落戶等這些最吸引人的購(gòu)房理由，那么租房無(wú)疑是更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇。
對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，不要總盯著北京上海這樣的超級(jí)特大城市，現(xiàn)在你完全可以來(lái)到更有利于你發(fā)展的二線城市中去。
現(xiàn)在，隨著地方政府理念的轉(zhuǎn)變、自身的改革，相應(yīng)優(yōu)惠政策也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，再加上生活成本的相對(duì)便宜、重要基礎(chǔ)設(shè)施的改善，環(huán)境不比一線城市差，只要你抓住機(jī)遇，說(shuō)不定就會(huì)迎來(lái)你的黃金年代!
（原標(biāo)題：深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)2017：下半年深圳房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？）
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