房地產市場近期成交的冷清并不影響順風車上繼續八卦房貸的熱情。只不過，《證券日報》記者從一眾談資中感受到，與此前購房人習慣性吐槽不同，如今話語權掌握在了買方手中，“利息轉嫁”也成為了可能。
能搭上李先生的順風車，與記者多次被車主留言評為“中國好乘客”有關，李先生笑稱，其挑選乘客的門檻一向嚴格——“會仔細看網上評論，跟之前選房類似”。于是，話題自然而然的進入到了本報記者“最愛扒”的房貸上。李先生因為工作的原因，近年來需要北京、深圳頻繁兩地奔波，互聯網行業的相對高收入也支撐了其兩地置業，李先生對于京深兩地的房產和房貸業務都頗有心得。
李先生在北京原本有兩套房產，今年2月底選擇出售了一套。由于其所出售房產是央產房上市，需要先進行商品房產權確認且流程較為繁瑣（需要李先生到“前前前單位”開證明），耽擱了4個月。在這原本買賣雙方已經有了默契的4個月內，恰逢監管政策連續出臺，這筆交易差點泡湯。“好在房子比較小，總價便宜，買房人的各項資質也達標新政，交易才能繼續”，李先生心有余悸的表示，“不過，2月份與6月份的房貸利率折扣差距較大（從九折到沒有折扣），買房人借此要求不再支付5萬元尾款，我也只好同意了。”
賣房的事情基本上塵埃落定，李先生此前在深圳洽購的房產可以進入繳納首付環節了。“感覺深圳核心區域的房價并沒怎么下降，但是買起來確實更從容了，賣家也十分配合”，談起在深圳置業，李先生語氣輕松。
車牌尾號是吉利數“688”的張先生給《證券日報》記者講訴的是一個“正逢其時”的故事。
在大多80后還沒有走向職場的2005年，張先生花費約40萬元在北京購置了自己的第一套房產，房子位于大興區。彼時房價較低，張先生只貸款十幾萬元，并在五年內順利還清了貸款；2012年前后，張先生在大興購買了其第二套房產，貸款近百萬元，當時的北京房價恰在階段性低谷徘徊，大概一年以后才迎來小陽春，且張先生獲批的折后房貸利率也相當劃算——低于目前大多數銀行理財產品的年化收益率；2013年，張先生在河北固安又買入一套房，如今固安的房價已令很多二、三線城市“望塵莫及”。“我覺得該出手賣掉一套房子了，一方面，早前買入的房子已升值十倍；另一方面，大女兒目前大二，在考慮下一步出國留學”，張先生表示，“賣掉一套房子，還了剩余的房貸，預計還可以支撐兩個孩子（其小兒子11歲）未來出國讀兩年書。”
車主于先生的故事則并不像張先生一樣滿滿的幸福感，而是充滿了博弈。
于先生兩年前從某通信運營商離職創業，今年事業進入上升期，于是考慮改善住房條件。于先生將自己名下位于北京市豐臺區的一套兩居室掛牌出售，準備入手一套位于北京市西城區的三居室，按照目前的政策，該房產對應著一所北京市重點小學的分校。
然而，于先生如今陷入了進退維谷的地步。西城區的房子已經交了高額定金不能違約，豐臺區的房子卻還遲遲不能出手。“好在交了定金的房子比較大，房主并不容易找到其他買家，才愿意多等自己一段時間繳納首付和進行網簽”，于先生表示，“自己對于所出售房產售價的心里預期已經一降再降，但是前來洽談的購房人還是不滿意，覺得現在貸款利率沒有優惠，利息多支出的部分一定要從房價上找回來，于是交易就卡在了這里。我準備跟親戚朋友短期拆借一下，實在不行就再降價。”如今，于先生的創業公司甚至不敢接需要墊資的項目，生怕緊繃的流動性一下子斷裂了。
張女士的座駕是一輛藍色mini cooper，順路搭載本報記者也是其第一次作為車主開啟順風車之旅。張女士十分健談，在我們短暫而愉悅的旅程中，包攬了大部分的“對白”。兩年前，張女士為了追隨愛情從已經工作生活了多年的美國回到北京，如今愛情和事業均十分順遂的張女士決定在北京安家置業。
“我先生就職于一家房企，但是該公司在北京目前沒有普通住宅項目，我們于是拜托業內的朋友幫著留意。現在，朋友推薦過來的房源比較多，我們也在慢慢挑選，感覺買方市場的特征還是比較明顯，房源都有一定的議價空間。”
告別順風車車主，本報記者隨機選擇了一家地產中介，希望從另一個角度驗證車主們的感受。“房價明顯高于同類房源的業主報價我們一般都不會直接錄入系統，而是跟房主交流一下目前的市場行情，希望取得業主諒解和配合”，該地產中介員工對《證券日報》表示，即便如此，目前其所在的門店也是看房者寥寥。
（原標題：順風車上八卦樓市博弈：房貸漲了房價找齊）
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