63套房!武漢房姐的離婚協議書刷爆了微信圈。自己稱這份離婚協議書絕非從她和前夫處傳播出去。據其猜測，因近來預備買房，離婚證和離婚協議書給售樓部和貸款銀行各復印了一份，她疑心是由此傳播開來。
網友不由疑心，這又是為買房而“假離婚”?的確，網上早就有傳播關于假離婚避稅或避開限購的“攻略”：1，夫妻把全部住房都歸另一方名下;2，辦理離婚使另方變為無房戶;3，無房戶買房是第一套，可躲避限購并享用首付及貸款優惠;4，拿到房產證后再復婚。
但房小白提示，為買房“假離婚”，有風險，且離且愛惜。
為買房 假離婚究竟值不值?
起首，假離婚確實能夠勝利避開限購，取得購房資歷。假定夫妻兩人都是北京人，曾經有兩套房屋。北京317政策實施之后，二人不具有購房資歷。而若兩人假離婚，將戶口過戶到一方名下，另一方則具有了買房資歷。
其次，假離婚還能夠取得肯定的購房優惠。仍以北京為例，假定購置一套總價500萬的房產，離婚前購置為二套房，離婚后購置為首套房，其首付比例與貸款利率區別如下：
假離婚的風險究竟有多大?
第一、政策破綻 說堵就堵
以北京為例，史稱最嚴限購317新政實施僅一周后，也便是3月24日，央行就發表了《關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的公告》，提出對離婚一年內的貸款人實施差異化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險;關于離婚一年以內的房貸請求人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策實行。
簡單地說，往后在北京離婚一年以內購房通通按二套房實行，而按照3.17新政的規則，購置二套房的首付款比例不低于60%。因而為買房而假離婚，得提早一年計劃了。
第二、“假離婚”變真離婚 財產受損
2016年，武漢一對小夫妻想買二套房，為避開二套房首付5成的政策，兩人假離婚以便少支付2成的首付款。由于是“假”離婚，故并未對財產分派做細致商定。沒想到離婚不久，“前妻”與其初戀男友走到一同。
固然夫妻兩人商定的是假離婚，但兩人既然領了離婚證，從現實和法律層面來看，便是真離婚。即便當事人能夠向法院主張打消離婚協議，重新分派財產，但卻必須拿出充足的證據來證明本人當初遭到了脅迫或許詐騙，才能得到法律的支持。假如拿不出證據，就可能面對著凈身出戶的困境，并且離婚后，雙方喪失互相的承繼權。別的，就算復婚勝利，離婚時期對方獲得的財產為個人財產，若無商定，不作為共有。
第三、不行無視的信貸風險
假如假離婚一旦被銀行征信系統看破，將會低落信譽品級。
別的，按照有關規則，房產管理部分假如發明購房人是假離婚，其享有的購房優惠將被取消，如許假離婚者不只得不到益處，還在信譽上大打扣頭。
“婚姻是神圣的”早已是一種共鳴，夫妻之間本應互相忠誠、互相愛慕。為了買房而假離婚，不只為品德所不容，并且有悖道理，輕瀆婚姻，留下笑柄。并且在假離婚時期作為的收入、奉養、承繼、撫養、監護乃至夫妻忠誠責任等事情都是夫妻雙方不可以估計的，此中的法律風險、倫理風險和品德風險遠不是一紙協議能夠處理的。想了解更多財經資訊，請關注財經365！